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Según información del informe Market Beat Industrial Cushman & Wakefield durante el año pasado cerró con 397 mil nuevos metros cuadrados de bodegas, más del doble de las que se registraron desde 2018.

Por: Martín Retamales Pacheco

Según información del nuevo reporte del Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield durante el 2023 se registraron la mayor cantidad nuevos metros cuadrados de bodega llegando a los 397 mil. Está cifra fue duplicada respecto al ingreso de superficie de bodegas desde el año 2018.

Según la líder en Investigación de Mercado en Cushman & Wakefield, Rosario Meneses, esto “refleja que el interés estuvo muy ligado a la calidad en términos de infraestructura y seguridad”. 

Se cuadriplica la demanda de oficinas premium en la Región Metropolitana

De acuerdo a este mismo estudio, en el cierre del segundo semestre del 2023 la disponibilidad de bodegas llegó a un 3.52% lo que equivale a 194.240 de M2 disponibles para arrendar. Esto representó un aumento del 235% en relación al primer semestre del mismo año, gracias a la entrada de nuevas superficies.

La líder de este análisis se refirió a los datos y entregó una proyección sobre lo que podría ocurrir este año. 

Vacancia en bodegas en todo LATAM

“Durante 2022 registramos un hecho histórico ligado a la nula disponibilidad de bodegas para arrendar; un escenario muy distinto al actual, ya que en gran parte de los demandantes de nuevos espacios comprometieron contratos en proyectos futuros, los cuales se inauguraron mayormente durante 2023, con niveles de ocupación superior al 60%. En esta línea prevemos que los desarrollos que ingresen durante 2024 tengan un menor nivel de pre colocación a causa de la restricción de la demanda”, cerró.

Durante el cierre de año en 2023, entraron cerca de 45.000 m2 que corresponden a cuatro nuevos centros y una extensión del 93% fue en el norte del país.

Continúa mínimo histórico respecto vacancia de Centros de Bodegas

Sobre esto, Meneses explicó que “en este caso dos de las nuevas bodegas flex que ingresaron fueron edificaciones industriales reconvertidas, acomodándose a las especificaciones de formato a través de un proyecto de habilitación”.

El precio promedió del arriendo mensual de las bodegas disponibles descendió a 0,155 UF/M2, disminuyendo en un 16% en relación al semestre anterior. Los centros clase A alcanzaron un 0,167 UF/M2, mientras que los de clase B fue inferior llegando a un 0,149 UF/M2.

Ventas de viviendas nuevas caen más de 40%

Según datos del mismo estudio, el precio de arriendo promedio es de 0,195 UF/M2 el cual varía del rango de los módulos. Por ejemplo, una bodega flex de 100 a 300 metros cuadrados tiene un valor de media de 0,23 UF/M2, mientras que la de 301 a 500 m2 llegaron a 0,20 UF/ M2 y las bodegas sobre los 500 metros cuadrados alcanzaron el valor de 0,18 UF/M2.

En relación a los proyectos construidos, hay 14.241 disponibles para la venta, con un valor promedio de 31,6 UF/M2. Sobre la superficie en venta y de entrega inmediata el 70% de esto se sitúa en la zona norte. 

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