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La capital regional vislumbra como una opción para invertir en viviendas nuevas, fenómeno apalancado por el aumento de permisos de edificación y proyecciones de crecimiento económico en la zona.

Por: Renato Herrera Lagos

Una buena noticia aparece respecto al complejo escenario que hemos visto en relación al acceso a la vivienda debido la inflación en Chile, alzas en las tasas hipotecarias y una UF en aumento, los arriendos siguen con buena salud a lo largo del país.

En ese contexto, la austral Punta Arenas no es la excepción, ya que estimaciones recientes de corredoras de propiedades locales, señalaron que los precios promedio de arriendo de casas parten desde los $500.000.

Altos precios de arriendos en Punta Arenas

La tardía renovación de la oferta dentro del radio urbano, está dominada principalmente por oferta en unidades antiguas, luego que en 2021 se no registraran permisos de edificación aprobados por los organismos competentes, recuperación que se ha visto este 2024. Las cifras hablan que en el primer semestre de 2023 un total de 1.546 viviendas aprobadas, y 1.222 unidades adicionales durante el segundo semestre de 2023.

Sobre ello, el gerente general de la Consultora Inmobiliaria BMI, Sergio Novoa señala que “este mayor desarrollo residencial va de la mano con las expectativas que existen por la industria del hidrógeno verde y, básicamente, por la demanda de personas jóvenes que antes se quedaban por algunos años en torno al sector turismo y que ahora están considerando quedarse a vivir por estas nuevas oportunidades laborales”.

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Desde la mirada de las inmobiliarias, Enrique Loeser, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, desarrollador con trayectoria en la zona sur del país, indica que la suma de todos estos factores está despertando el interés de aquellos que buscan oportunidades sólidas de inversión, especialmente en el mercado de casas que, a diferencia de otras zonas del país, es la vivienda más demandada en la zona por el estilo de vida y el perfil más familiar de las personas que buscan arriendo.

“Observamos que la participación de inversionistas ha ido creciendo a medida que avanzan las etapas del condominio Alto Bulnes, dado que la rentabilidad del arriendo resulta ser muy conveniente en comparación con el dividendo. Sólo a modo de ejemplo, una vivienda nueva de esas características, de tres dormitorios y con estándares de eficiencia energética adaptados a las condiciones climáticas de Magallanes, podría ser arrendada actualmente hasta por un 1 millón de pesos mensuales”, sostiene Loeser Prieto.

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Según cifras de BMI, hoy en día Punta Arenas advierte buenos niveles de rentabilidad promedio, de 4,95% en departamentos y 5,02% en casas. Frente a esta oportunidad, el mercado inmobiliario ha activado campañas orientadas a este nicho de clientes que apuestan por invertir en Punta Arenas.

“En nuestro caso, implementaremos un beneficio que consiste en garantizar el arriendo por dos años, con una rentabilidad de UF + 5,15% para el proyecto Alto Bulnes, que son rendimientos incluso superiores a los que se pueden obtener hoy en muchas comunas de la Región Metropolitana”, señala el ejecutivo de Inmobiliaria Altas Cumbres.

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Reactivación de Infraestructura

Un importante mejoramiento del sector histórico y turístico de Punta Arenas realizará el Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU) con el proyecto “Mejoramiento Áreas Verdes y Construcción Cicloruta”, entre avenida Independencia y avenida Colón. La construcción de las obras se encuentra en licitación pública hasta el 18 de agosto, por un monto de 1.491 millones de pesos. “El objetivo es darle uso a estos bandejones.

Por eso el proyecto considera principalmente un sendero de circulación peatonal, permite el acceso y desplazamiento de silla de ruedas, padres con coches, o personas que utilizan apoyo para caminar. Además, le estamos dando continuidad a la ciclovía que comienza en España con Pedro Aguirre Cerda, para que las personas que usan este medio de transporte circulen en un espacio exclusivo y según. En definitiva, el proyecto brindará espacios para el uso de todas las personas, en un tramo que se conecta con atractivos turístico de Punta Arenas, como el Cerro de la Cruz”, manifestó el director (s) de SERVIU Omar González.

Magdalena Vicuña: “Si hay un desastre, es porque nosotros expusimos a personas e infraestructura a esa amenaza”.

El proyecto considera la construcción de una circulación central pavimentada con estándares de accesibilidad universal y ciclovias en el lado oriente del bandejón, continuando con el trazado que recorre todo el sector sur de la avenida, junto con iluminación peatonal en los seis bandejones entre las avenidas Independencia y Colón. Asimismo, contempla áreas de juegos infantiles en el bandejón entre Independencia y Balmaceda y entre José Menéndez y Colón.

Las obras, que tendrán un plazo de 300 días para ser ejecutadas, también consideran una importante intervención de paisajismo, con la incorporación de más árboles y flores, significativos espacios de permanencia en los encuentros con las calles transversales, y, además, se incorporan cruces peatonales con rebaje de acera e iluminación led

Reactivación inmobiliaria

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