Los desastres naturales van a generar cambios migratorios hacia ciudades menos expuestas, lo que afectará a toda la cadena de valor del mercado inmobiliario, indica un estudio de una importante corporación norteamericana.
Por Leonardo Núñez
Los últimos desastres naturales que han afectado a Estados Unidos, dejando a miles de personas sin hogar, han encendido las alarmas en todo el mundo por los efectos del cambio climático en las zonas urbanas y su impacto en toda la cadena de valor del mercado inmobiliario.
Al reciente Reporte del Comité de Presupuesto del Senado de la potencia norteamericana, el cual alertaba que el alza de los seguros para la vivienda podría generar una crisis sistémica en el sector, ahora se sumó un preocupante estudio de First Street, una corporación de beneficio público de Delaware.
Este concluyó que los riesgos climáticos podrían hacer perder el valor de las viviendas en dicho país por una cifra de casi 1,5 billones de dólares en los próximos 30 años. Esto, debido que los fenómenos naturales están generando relevantes cambios en las preferencias de los compradores.
En el resumen ejecutivo del estudio recuerda que el sector inmobiliario residencial, valorado en 50 billones de dólares, es la base de la economía estadounidense, ya que casi duplica el PIB del país, de 27,4 billones de dólares.
“Históricamente, las tendencias de migración de la población y de propiedad de la vivienda han demostrado que las zonas que combinan el costo de la propiedad de la vivienda con la calidad de vida han crecido mucho más rápido que las zonas con menos que ofrecer en estos lugares”, indica el análisis.
En ese sentido, la zona del Cinturón del Sol (Sun Belt), que se extiende desde la costa atlántica del Sureste hasta la costa pacífica del Suroeste (incluyendo ciudades como Atlanta, Austin, Dallas, Phoenix, Houston, Las Vegas, Los Ángeles, Miami, Nueva Orleans, Orlando, San Antonio, San Diego, San Francisco, Tampa, Tucson y Jacksonville), están entre las más afectadas por el cambio climático.
Ya no son áreas que están cumpliendo su promesa de brindar una mayor calidad de vida, con viviendas más baratas, más espacio, mejor clima y, en muchos casos, costos de seguro más bajos. “Si bien la región del Cinturón del Sol es el ejemplo más dramático de este fenómeno, los mercados de seguros que responden a la creciente conciencia del riesgo climático están cambiando materialmente el cálculo detrás de la propiedad de una vivienda y la conveniencia de comunidades enteras en todo el país”, concluye el informe.
Las tendencias están creando un llamado “ciclo de retroalimentación donde los riesgos climáticos impulsan los movimientos de población y remodelan los valores de las propiedades en todo el país, alterando fundamentalmente los patrones tradicionales de crecimiento inmobiliario y desarrollo comunitario”, se añade.
Las cifras son elocuentes. Desde 1980, el 40% de los 2,8 billones de dólares en costos de los desastres naturales se han producido en Florida, Texas y California. Los seguros en estos estados han aumentado exponencialmente, lo que hace que a la gente le resulte más difícil proteger su hogar. Las cinco áreas metropolitanas más grandes que enfrentan los mayores aumentos en las primas son Miami, Jacksonville, Tampa, Nueva Orleans y Sacramento.
El informe también predice que en las próximas décadas, los cambios climáticos y los costos de los seguros harán que 55 millones de estadounidenses “se trasladen voluntariamente dentro de Estados Unidos a áreas menos vulnerables a los riesgos climáticos para 2055”.
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