Al término del primer trimestre del año, el 31% de la oferta en el Gran Santiago corresponde a proyectos en blanco.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Durante el primer trimestre del 2025 en el Gran Santiago las ventas totales (entrega inmediata + en verde + en blanco) fueron de 4.165 unidades, esto significa una disminución de un -4,6% en comparación al trimestre anterior y de un -13,5% respecto al primer trimestre de 2024, según datos del estudio elaborado por NielsenIQ.
Por su parte, el estudio afirma que la oferta disponible de viviendas nuevas en el Gran Santiago es de 40.096 unidades, de las cuales 36.199 unidades corresponden a departamentos y 3.897 a casas. Además, en el primer trimestre del año ingresaron 24 nuevos proyectos a la venta (7 de casas y 17 de departamentos).
En tanto, del total de unidades disponibles en oferta, el 31% corresponden a oferta en blanco. Cabe destacar que el estudios sostiene que 7,1 UF/m2 es la diferencia entre unidades para entrega inmediata versus verde/blanco. Mientras que en casas la disparidad es de 2,6 UF/m2.
En ese sentido, Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, señala que “hoy, comprar una propiedad con entrega inmediata puede representar una excelente oportunidad, especialmente considerando el sobrestock que enfrentan muchas inmobiliarias. Estas unidades ya están terminadas y generan costos fijos importantes —como contribuciones, gastos comunes y mantenimiento—, por lo que las empresas están más dispuestas a ofrecer descuentos atractivos para acelerar las ventas”.
Por su parte, Diego Harris-Smith, KAM B2B de Homie rent, agrega que comprar con entrega inmediata “permite dar condiciones comerciales más beneficiosas como por ejemplo bonos pie de hasta 20% en algunas inmobiliarias”.
Eso sí, Novoa admite que “la compra en blanco o verde entrega mayor flexibilidad para quienes no disponen del pie. Estas modalidades permiten pagarlo en cuotas durante el período de construcción, lo que facilita el acceso. Sin embargo, como aún queda tiempo para la entrega, las inmobiliarias tienen más margen para esperar compradores, lo que hace que los descuentos sean más acotados en comparación con las propiedades de entrega inmediata”.
Estas cifras muestran una disminución del 6,9% en unidades ofertadas, si se compara el segundo trimestre del 2024 con el del año 2023. Por: Tomás Rodríguez Botto El Gran Santiago evidenció una disminución del 6,9% en unidades ofertadas (entrega inmediata, verde y en blanco) se evidenció durante el segundo trimestre del año, en comparación al […]
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