Un análisis de Colliers proyecta que la combinación de menores tasas de interés y una eventual baja en el valor de adquisición de las viviendas podría reducir el costo mensual del financiamiento. Para una propiedad cercana a UF 4.000, también se estima una disminución en el ingreso necesario para acceder a un crédito.
Por Tomás Rodríguez Bott
Una eventual aplicación conjunta de las medidas que se han impulsado para reactivar el mercado habitacional podría modificar las condiciones de acceso al financiamiento para los compradores de vivienda. Un análisis de Colliers estima que, en algunos segmentos, el dividendo hipotecario podría disminuir hasta 35% al considerar simultáneamente una menor tasa de interés y una reducción en el precio de adquisición.
La proyección considera iniciativas que ya forman parte de la política habitacional y otras que todavía deben avanzar en su tramitación. Entre ellas están el subsidio a la tasa hipotecaria, la ampliación de las garantías estatales mediante Fogaes, los incentivos vinculados al IVA y cambios a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
A este conjunto podría incorporarse una nueva herramienta de financiamiento: la recompra de carteras hipotecarias. La propuesta que el Gobierno busca incluir en la reforma al mercado de capitales permitiría a las instituciones financieras vender parte de estos activos y obtener liquidez para destinarla a nuevos créditos.
Para Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, esta alternativa apunta directamente a una de las dificultades que enfrenta actualmente el mercado: las condiciones bajo las cuales las familias pueden acceder a financiamiento.
“Si el mecanismo alcanza una escala suficiente y la reducción de costos se traspasa a los clientes, podría favorecer tasas más competitivas, ampliar el número de familias que califican y acelerar la absorción del stock de viviendas nuevas”, señala.
El eventual efecto no estaría limitado al monto del dividendo. De acuerdo con el ejercicio realizado por la consultora, también podría disminuir el nivel de ingresos que una familia necesita acreditar para obtener un préstamo hipotecario.
Ugarte utiliza como referencia una propiedad cuyo valor se ubica en torno a UF 4.000. Bajo las condiciones planteadas en el análisis, una familia que anteriormente necesitaba que dos de sus integrantes acreditaran ingresos superiores a $1,5 millones cada uno podría pasar a requerir ingresos cercanos o incluso inferiores a $1 millón por persona.
En este escenario, el análisis de Colliers sitúa el posible descenso de hasta 35% en el dividendo como el resultado de la combinación de distintos factores, y no de una sola medida.
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