La iniciativa permite más recursos para la financiación de la vivienda y moderniza el modelo de recaudación de fondos por parte de los bancos.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Con el objetivo de ampliar el acceso a la vivienda, el presidente de Brasil, Luiz Inácio Lula da Silva, anunció un nuevo modelo de crédito hipotecario que permitirá beneficiar a la clase media del país, con tasas de interés más bajas.
El nuevo modelo promovido por el gobierno evidencia un cambio al funcionamiento del sistema actual, hasta la fecha, el 65% de los depósitos de ahorro tenían que ser aplicados obligatoriamente por los bancos en el crédito inmobiliario, el 20% eran depositado obligatoriamente en el Banco Central y el 15% tenían libre aplicación. Ante la caída de los saldos de ahorro y los cambios en el mercado financiero, se elaboró el nuevo modelo.
Eso sí, la transición será gradual, comenzando a finales de este año. El nuevo modelo debería estar en pleno vigor a partir de enero de 2027.
En ese sentido, posterior al período de transición, la dirección obligatoria del 65% de los depósitos de ahorro terminará y los depósitos obligatorios en el Banco Central referentes a este tipo de aplicación también. Esto significa que la totalidad de los recursos depositados en la caja de ahorro podrá destinarse como referencia para el financiamiento habitacional.
Por su parte, el ministro de Ciudades, Jader Filho, señaló que el nuevo modelo es una “segunda revolución histórica en la financiación de la vivienda. Esto está dirigido a la clase media, que no tenía financiación viable para la vivienda”.
Cabe destacar, que el nuevo modelo incrementa el valor máximo de los inmuebles financiados en el sistema financiero, pasando de 1,5 millones a 2,25 millones de reales (aproximadamente de 265.000 a 397.000 dólares).
Además, el 80 % de los créditos habitacionales deberán realizarse con tasas de interés limitadas a un tope del 12 % anual.
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