El 37% de las personas de entre 25 y 35 años todavía no se ha independizado. Según un estudio, si parte de este grupo logra formar su propio hogar, podría generar una demanda potencial de al menos 500.000 viviendas.
Por Tomás Rodríguez Botto
Al tercer trimestre de 2025, unos 2,5 millones de argentinos de entre 25 y 35 años todavía vivían en el hogar de sus padres. La cifra representa el 37% de las personas de ese rango de edad y da cuenta de un segmento de potenciales hogares que actualmente no se refleja completamente en la demanda habitacional.
Los datos forman parte del primer Monitor de calidad del acceso a la vivienda, elaborado por el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda (OFAVA), que incorporó a los jóvenes que aún no se han independizado como una dimensión adicional para analizar las necesidades de vivienda en Argentina.
De acuerdo con el estudio, este grupo podría representar una demanda potencial de al menos 500.000 viviendas si una parte logra formar un hogar propio. La estimación considera que algunos jóvenes podrían vivir en pareja o compartir una vivienda, mientras que otros podrían ocupar unidades que ya forman parte de las viviendas disponibles.
De esta manera, el informe identifica un grupo de personas que, pese a encontrarse en una etapa de la vida en que podría formar un hogar independiente, todavía permanece en su vivienda familiar y, por lo tanto, no genera una demanda equivalente a la de quienes buscan comprar o arrendar una vivienda.
La situación también se observa entre quienes ya lograron formar un hogar propio. Según los datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), utilizados por el estudio, el 52% de los hogares encabezados por personas de entre 25 y 34 años presenta algún tipo de déficit habitacional.
Se trata del porcentaje más alto entre los grupos de edad analizados. Entre los hogares encabezados por personas de 18 a 24 años, el indicador llega al 46%, mientras que entre quienes tienen entre 35 y 44 años alcanza el 44%.
El porcentaje disminuye entre los grupos de mayor edad. En los hogares encabezados por personas de 65 años o más, el déficit habitacional alcanza el 31%, por debajo del promedio nacional considerado por el estudio, que llega al 40%.
A este escenario se suma la situación de los jóvenes que todavía viven con sus padres. De los 2,5 millones de personas que no se han independizado, el 46% —alrededor de 1,2 millones— reside además en hogares que presentan algún tipo de déficit habitacional.
Por lo tanto, una parte importante de este grupo no solo posterga la posibilidad de formar un hogar propio, sino que además permanece en viviendas que ya presentan algún nivel de déficit.
La proporción de jóvenes que todavía vive con sus padres presenta importantes diferencias según el lugar de residencia. Tucumán registra el porcentaje más alto, con un 56% de las personas de entre 25 y 35 años en esta situación. Le siguen Santiago del Estero y Jujuy, ambas con un 53%; Salta, con un 52%; y Catamarca, con un 49%.
En el extremo contrario se encuentra la Ciudad de Buenos Aires, donde el 24% de los jóvenes de ese rango de edad todavía vive en su hogar de origen, el porcentaje más bajo entre las jurisdicciones analizadas.
El estudio relaciona estas diferencias con las características de los mercados laborales y de arriendo de cada territorio. Según sus antecedentes, en las zonas con mayor dinamismo laboral, una mayor presencia del sector privado y movimientos de población asociados al trabajo o los estudios, las tasas de arriendo tienden a ser más altas y la proporción de jóvenes que continúa viviendo con sus padres, menor.
