Informe “Reimaginando Ciudades” constata que un 62% de empleados preferiría mantener su puesto en una empresa que ofrezca esta forma de trabajo, aunque implique un salario inferior.
Por Leonardo Núñez
La demanda de oficinas flexibles tendrán un auge en 2025 a nivel internacional por una mayor demanda de trabajo híbrido, sobre todo en lo que respecta a mercados suburbanos y terciarios.
Así lo proyecta el informe “Reimaginando Ciudades” de Cushman & Wakefield y Places Platform LLC, el cual concluye que este mercado seguirá en expansión, con proyecciones que apuntan a un crecimiento sostenido para el 2025.
Ello estará impulsado por las nuevas preferencias laborales, como el trabajo híbrido, y por los avances tecnológicos que permiten una mayor adaptabilidad. Se señala, por ejemplo, que el inventario de coworking en Estados Unidos aumentó 13% interanual en términos de metros cuadrados para el tercer trimestre de 2024, mientras que el número de espacios de coworking creció un 22%.
“Lo anterior refleja la demanda por oficinas más accesibles en mercados suburbanos como Nueva Jersey, que vio un aumento del 36% en su inventario de espacios de coworking en solo un año. Además, ciudades terciarias como Indianápolis y Nashville también tuvieron incrementos, con alzas del 40% y 35%, respectivamente”, complementa Real Estate Market.
“El trabajo híbrido sigue siendo una fuerza importante que impulsa la demanda de espacios de oficina flexibles. Aunque algunas grandes empresas han llamado a sus empleados a regresar más frecuentemente a la oficina, los trabajadores prefieren seguir con opciones de flexibilidad tanto en los horarios como en la ubicación de su trabajo”, indicaron los especialistas a cargo de presentar el informe.
El 62% de los empleados preferiría mantener su puesto en una empresa que ofrezca trabajo flexible, incluso si eso implica un salario inferior, frente a un trabajo mejor remunerado, pero con estrictos horarios y presencia física. Esta preferencia por la flexibilidad ha llevado a los propietarios de inmuebles a adaptarse a esta nueva demanda.
La única nota disonante se encuentra en los mercados de las grandes ciudades. Esto han reportado una ligera disminución en la proporción de espacios de coworking, cayendo del 45% en 2023 al 43% en 2024.
El caso de Londres es el más elocuente. Un estudio de CoStar destaca que el porcentaje de oficinas vacías se ha disparado más de un 50% desde finales de 2019 en la capital de Reino Unidos, lo que ha provocado una pérdida de su valor del 25%. La tasa de vacancia alcanzó durante 2024 un porcentaje del 10,1%, que es la cifra más alta en más de 20 años.
En el caso de la región, el estudio “El futuro del trabajo: esquemas de trabajo en Latinoamérica” mostró que en el 53% de las organizaciones los esquemas híbridos más populares son 2-3 días en la oficina, dando a los empleados algún grado de autonomía para decidir la frecuencia y los días de asistencia a la oficina.
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