Sin vacilar, se acerca el periodo del pago de contribuciones y muchos dueños de bienes inmuebles se encuentran en proceso de revisión de cuánto será el costo que les significará.
Por: Redacción EDI
Es un hecho de la causa que muchos propietarios de bienes inmuebles por estos días se percatan de errores en el avalúo fiscal que puede afectar significativamente a los propietarios, con margenes de error que oscilan entre el 10% y el 20%.
Este fenómeno se visualiza principalmente en propiedades antiguas de grandes superficies, principalmente de uso agrícola o no habitacionales. en contraparte, en propiedades habitacionales nuevas, el margen de error tiende a ser menor, gracias a la disponibilidad de información municipal detallada durante el proceso de avalúo.
Desde la cartera de BMI Servicios Inmobiliarios, señalan que las propiedades destinadas a fines agrícolas o no habitacionales son las más propensas a presentar errores en el avalúo fiscal, concentrando la mayoría de las distorsiones identificadas.
Con la cercanía del periodo de pago de contribuciones, esta información cobra relevancia, ya que muchos propietarios están en proceso de revisión para determinar la cantidad que deben pagar al Servicio de Impuestos Internos (SII).
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Sobre esto, conversamos con Francisco Hernández, subgerente de Tasaciones de BMI Servicios Inmobiliarios, quien advierte sobre las principales fuentes de errores en los avalúos fiscales. “Las inexactitudes en el cálculo del avalúo pueden deberse a errores en las superficies consideradas, la forma en que se valora el suelo y una serie de distorsiones relacionadas con condiciones especiales que afectan el valor de la propiedad.
Respecto al método que utiliza el Servicio de Impuestos Internos para valorar el suelo de diferentes hambitos, el ejecutivo indics que “El SII utiliza un método que contempla generar zonas muy grandes y heterogéneas, lo que puede generar distorsiones en el avalúo”.
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Uno de los puntos centrales de esta problemática a la que se enfrentan los propiedatios de bienes inmuebles se relaciona con lo que sucede con las construcciones irregulares o sin permiso de edificación en el proceso de avalúo fiscal.
En ese orden, Hernández, comenta que “En muchos casos, estas construcciones no son pesquisadas por parte del SII, lo que puede generar distorsiones en el avalúo”.
Sobre los aspectos especiales suelen no ser considerados por el SII en el proceso de determinación del avalúo, el subgerente de Tasaciones de BMI Servicios Inmobiliarios comenta que “Entre los principales casos se encuentran las expropiaciones, la pendiente del terreno y la factibilidad sanitaria, entre otros”.
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En lo relativo a la proporción de propiedades que finalmente reclaman por errores en el avalúo fiscal, Hernández señala que, “La proporción de propiedades que finalmente reclaman es relativamente baja.
Para el profesonal, el error más común que cometen las personas y empresas al reclamar por un avalúo fiscal incorrecto, se relaciona con “creer que basta con presentar un informe de tasación ante el SII, sin indicar el error u omisión precisa cometido por la entidad.
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Finalmente, sobre el monto máximo que se puede recuperar al corregir un avalúo fiscal incorrecto, el ejecutivo de BMI Servicios Inmobiliarios, advierte que “El monto por recuperar va a depender del valor total de cada propiedad. Según la experiencia de BMI Servicios Inmobiliarios, la reducción puede llegar hasta un 30%, monto que es devuelto por el SII retroactivo hasta 3 años”.
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