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El 90% de las inversiones inmobiliarias se concentran en Estados Unidos, seguido en menor medida por Europa y el Caribe. 

Por: Tomás Rodríguez Botto 

A la fecha, son varios los países que han generado interés por parte de los chilenos para invertir en el mercado inmobiliario. En este caso el estado de Florida ha crecido un 400% en la compra de viviendas entre el año 2021 y 2022. Además según cifras de la National Association of Realtors señaló que el 3% de inversiones extranjeras son de chilenos.  

Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, señala que, “a pesar de la diversificación hacia otros destinos, el 90% de las inversiones chilenas se concentran en Estados Unidos, seguido en menor medida por Europa y el Caribe. Esto se debe en gran parte a que Estados Unidos es un país conocido como una de las principales potencias mundiales, con la ventaja de retornos en dólares, mayores opciones de financiamiento y una familiaridad arraigada entre los chilenos, dada la proximidad geográfica y cultural, a pesar de estar en el otro extremo del continente”. 

Cómo invertir en una propiedad en el extranjero

Eso sí, Martínez agrega que, “los chilenos, no solo están mirando hacia Estados Unidos, sino que también dirigen su atención a Europa y el Caribe, generando una demanda constante de aquellos que desean invertir fuera del país, ya sea con recursos propios o a través de créditos gestionados en el extranjero”. 

Otro tipo de inversión que se ha ido desarrollado es a través de una inversión a cambio de residencia o ciudadanía, el país anfitrión se ve fuertemente beneficiado, impulsando el crecimiento económico, fomentando el desarrollo de sectores específicos (como proyectos inmobiliarios, empresas locales u otros) y la creación de empleo. Los proyectos financiados por inversores extranjeros generan oportunidades laborales en rubros como la construcción, el turismo y otros sectores respaldados por la inversión. 

Portugal: nuevo polo de inversión inmobiliaria

Por otra parte, está el beneficio para acceder a la inversión inmobiliaria en el extranjero, es la Golden Visa conlleva la obtención de un permiso de residencia a través de una inversión inmobiliaria (o en otros tipos de inversiones) desde € 280.000 y pasando sólo 7 días al año en promedio en Portugal, lo que lo hace un programa muy llamativo para los extranjeros. Luego de 5 años de mantener la inversión, se obtiene el pasaporte portugués para el inversionista y su grupo familiar.

Matías Apparcel, fundador de la empresa internacional AIM Global, señala que, “El programa en Portugal sigue y todos los agentes están trabajando más colaborativamente que nunca para lograr productos atractivos para los inversionistas”. 

Chilenos se suman a la tendencia de comprar propiedades en Estados Unidos

Además se han desarrollado programas de migración más asequibles para aprovechar los beneficios de tener inversión extranjera directa, como Paraguay, Uruguay, Brasil y Argentina. Uno de los casos emblemáticos y más simples es el de Paraguay, que da una opción de residencia permanente de 10 años tras una importante inversión, o permite tener una visa temporal de dos años con el compromiso firmado de establecer un negocio, trabajar en una profesión o simplemente contar con los medios financieros independientes para residir en el país sin acceder a fondos públicos; luego de dos años y generando esta conexión con el país, permite optar a la residencia permanente.

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