Santiago, Providencia, San Miguel, Quinta Normal, La Cisterna e Independencia, son las únicas comunas donde las manzanas con mayor diversidad de usos igualan o superan a las monofuncionales. El análisis del Centro de Información de la Construcción midió por primera vez la mixtura urbana de las 34 comunas del área metropolitana.
Por Tomás Rodríguez Botto
La distribución de viviendas, comercios y equipamientos sigue siendo desigual en gran parte del Gran Santiago. Así lo muestra el estudio “Mixtura Urbana: Medición y oportunidades en la ciudad de Santiago”, elaborado por el Centro de Información de la Construcción (CIC) de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), que analizó más de 43.500 manzanas de las 34 comunas del área metropolitana utilizando información catastral del Servicio de Impuestos Internos (SII) correspondiente al segundo semestre de 2025.
El análisis identificó importantes diferencias entre comunas respecto de la coexistencia de usos urbanos cotidianos —vivienda, comercio y servicios, y equipamientos—, revelando que solo seis comunas presentan una estructura urbana donde las manzanas con mayor diversidad de usos alcanzan una presencia significativa.
De acuerdo con la medición, Santiago, Providencia, San Miguel, Quinta Normal, La Cisterna y Independencia son las únicas comunas donde las manzanas monofuncionales representan el 50% o menos del total, concentrando la mayor mixtura urbana del área metropolitana. En contraste, comunas como Puente Alto, Quilicura, Maipú, Pudahuel, Huechuraba, La Pintana y San Bernardo mantienen una predominancia de manzanas con un único uso de suelo.
Para realizar la medición, el CIC utilizó el Mixed-use Index (MXI), metodología desarrollada por el investigador Joost van den Hoek, que clasifica las manzanas según la presencia de tres usos urbanos cotidianos: residencial, comercio y servicios, y equipamientos. A diferencia de otros indicadores, este índice mide la coexistencia de los usos dentro de una misma manzana y no el equilibrio proporcional entre ellos.
Bajo esta metodología, las manzanas monofuncionales son aquellas donde un solo uso concentra más del 90% de la superficie construida. En la práctica, corresponden principalmente a sectores residenciales.
Las manzanas bifuncionales, en tanto, combinan dos usos predominantes, como vivienda y comercio o vivienda y equipamientos, mientras que las manzanas multifuncionales integran simultáneamente los tres usos urbanos analizados, con una participación relevante de cada uno de ellos, reflejando un mayor nivel de diversidad urbana.
El estudio también concluye que la mixtura urbana continúa siendo una característica minoritaria en Santiago. Del total de manzanas analizadas, el 80% corresponde a manzanas monofuncionales, donde reside el 64% de la población metropolitana, equivalente a cerca de 3,7 millones de personas. En contraste, las manzanas bifuncionales y multifuncionales representan el 20% del total y concentran al 36% de los habitantes, aproximadamente 2,1 millones de personas.
Según el CIC, esta medición entrega una base cuantitativa para evaluar la distribución territorial de los usos urbanos y apoyar futuras decisiones de planificación, identificando las comunas donde existe una mayor integración entre vivienda, comercio, servicios y equipamientos, así como aquellas donde predomina un único uso del suelo.
