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Especialistas abordaron está crisis habitacional que afecta al país y comentaron algunos mecanismos para superarla.

Por Martín Retamales Pacheco

Durante la jornada de ayer, se llevó a cabo un nuevo seminario llamado “Agenda de vivienda en Chile, ¿Hacia donde vamos?”, en el auditorio del Campus de la Universidad Andrés Bello ubicada en Bellavista, Santiago Centro. El evento fue organizado por la Facultad de Arquitectura, Arte, Diseño y Comunicaciones de la casa de estudios en conjunto con el Centro de Investigación Urbana para el Desarrollo, el Hábitat y la Descentralización (CIUDHAD)

El tema central de la charla fue conocer los caminos a seguir en la política de vivienda en nuestro país. El panel de expertos que participaron e intervinieron en el espacio de diálogo fueron, Sebastián Bowen, director de Déficit Cero, Pía Mora, directora ejecutiva en Fundación Alcanzable, Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y Nicolás León, gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Cómo moderadora del evento estuvo a cargo Beatriz Mella, directora del Centro de Investigación de (CIUDHAD).

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En la jornada, cada panelista realizó  un análisis del déficit habitacional por el cual está atravesando el país. En esa misma línea, el director de Déficit Cero, Sebastián Bowen en relación a la crisis de vivienda señaló que “Hay un aumento de demanda por vivienda por el suelo en donde se instalan las casas, y la oferta que no está haciendo match con esa necesidad, eso ha generado un crecimiento del precio de la vivienda altísimo por tasas muy por sobre ha subido el salario, lo que ha llevado por a la gente que antes podía acceder a través de la política pública (que era el subsidio de la demanda) hoy día esa población no esta podiendo ingresar”.

Bowen, además opinó sobre las desafíos que se deberían debatir para superar está problemática. “El primer reto más relevante es que la demanda (de inmuebles) cambió y eso no solamente se ve en el plano de la vivienda y la ciudad, cuando empieza a ver las dimensiones de política pública va a haber que la demanda es muy distinta a que la hoy día existe, sus preferencias, condiciones, realidades, expectativas de la que existía hace 20 años atrás, por lo tanto hay que conocer esa demanda.  El Estado hoy día está ciego ante esa demanda. El segundo elemento es que dejamos de hablar de futuro y eso en materia de vivienda es que dejamos de planificar”.

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La directora de la Fundación Alcanzable, Pía Mora hizo un análisis sobre los mecanismos que la ciudadanía desarrolla en relación a estos temas. “Lo que necesitamos para superar está crisis son nuevos actores, nuevos mecanismos, y la desconfianza que se siembra sobre la sociedad civil, lo que produce dificultar la resolución del problema. La política habitacional ha transitado desde un enfoque cuantitativo de cantidad de soluciones”.

Para el director de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Slaven Razmilic la situación de la vivienda en Chile la comparó con los estandares de otros años, indicando que “estamos en una situación de carencias peor en la que estábamos a principios de los 90 pero con menos herramientas, porque tenemos mucho presupuesto pero tenemos un estándar mucho más alto, no podemos financiar desde lo público solamente duplicar el programa habitacional con los actores estándares porque simplemente el Gobierno no tiene simplemente el presupuesto para eso. Hay que pensar en soluciones distintas que no se arregla solamente con la plata, que sean alcanzables como por ejemplo el subsidio del arriendo ya sea de la oferta y demanda en distintas vías, tenemos mucho que hacer en el ámbito de colaboración público-privada”.

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Finalmente, el gerente de estudios de la CChC, Nicolás León sobre el déficit habitacional declaró que “el principal desafió que está teniendo la política de vivienda es el mismo reto que está teniendo el mercado del hogar en Chile, que es básicamente que se han encarecido el mercado de inmuebles en el país con mucha fuerza, hay un desacoplo muy importante de lo que reciben las familias como ingreso versus el precio de los inmuebles y eso ha hecho que sea cada más inalcanzable.  Con la demanda creciente, entregando unidades la posibilidad de ir cerrando la brecha del déficit es más baja”.

Para todos los participantes, la ocasión fue una posibilidad de reflexión en torno a las políticas que se están desarrollando en esta materia.

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