El último informe de Colliers sobre el mercado residencial chileno correspondiente al tercer trimestre de 2024 revela datos significativos sobre la evolución de la oferta, demanda y precios de las propiedades en la Región Metropolitana. Aunque se observan ciertas señales de recuperación en algunos indicadores, la tendencia general sigue mostrando desafíos que persisten en el mercado.
Al cierre del tercer trimestre, el mercado presenta un stock disponible de 38,776 unidades, un 3% menos que en el mismo periodo de 2023. Esta leve reducción del stock apunta a un mercado que intenta absorber el inventario existente, aunque con una ligera alza respecto al trimestre anterior (2T 2024).
La oferta de departamentos se concentra en comunas de alta demanda como Santiago, que representa el 19% del stock disponible, seguida de La Florida y Ñuñoa, con un 17% y 15% respectivamente. Esto subraya el predominio de las comunas consolidadas en la preferencia del mercado.
La venta trimestral alcanzó las 3,267 unidades, lo que representa un incremento del 3% respecto al trimestre anterior, pero una disminución significativa del 15% en comparación con el mismo periodo de 2023. La velocidad de venta se mantiene baja, promediando 1,3 unidades. por mes por proyecto, reflejando una desaceleración en el ritmo de ventas y una demanda moderada ante el contexto económico desafiante.
El precio promedio unitario de las propiedades mostró un nivel de recuperación, ubicándose en 79,3 UF/m², un 0,6% más alto que el registrado en el 3T 2023. Entre las comunas que han experimentado las mayores alzas destacan Macul, con un incremento anual de 8%, y Ñuñoa, con un aumento del 5%, situándose en 91,1 UF/m². En contraste, las comunas de Santiago, Las Condes y La Cisterna registraron caídas de entre 1% y 3%, reflejando un ajuste en los valores en algunas zonas.
Según el análisis de Colliers, el mercado residencial chileno comenzará a enfrentarse a un entorno desafiante. Para el 2025, se espera que el stock siga una tendencia a la baja, retomando niveles previos a la pandemia, mientras que los volúmenes de venta se mantendrán estables o en nivel de recuperación. Sin embargo, el ritmo de absorción del stock dependerá de factores como la estabilidad macroeconómica y las políticas de acceso al crédito. Los precios podrían experimentar ajustes adicionales en algunas comunas, mientras que áreas de alta demanda, como Ñuñoa y Macul, podrían seguir observando incrementos moderados en sus valores.
En conclusión, el informe de Colliers del tercer trimestre de 2024 nos presenta un mercado en transición, donde las inmobiliarias deberán adaptarse a un entorno de ventas más lento y con una demanda que sigue evaluando de forma cuidadosa sus decisiones de inversión. La proyección para 2025 sugiere una estabilización del mercado, con oportunidades en zonas específicas y con un mercado más preparado para atender las necesidades de asesoría y apoyo integral que exigen los compradores actuales.
