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Según el informe de GfK advierte que entre octubre y diciembre del 2023 fueron 30 proyectos nuevos, la más baja cifra desde 2009, mientras que las ventas totales descendieron -11% respecto del mismo periodo del año pasado.

Por: Renato Herrera Lagos

Ya habiendo olvidado el 2023, y sus poco alentadoras cifras respecto al comportamiento del mercado inmobiliario, el 4º informe trimestre elaborado por GfK, confirma la tendencia observada sobre el comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago.

Uno de los aspectos más importantes del informe es el registro, poco alentador, de solamente 30 proyectos nuevos incorporados, el más bajo número desde el 3º trimestre de 2009 cuando se registraron 24 proyectos.

De esos 30 proyectos, el informe advierte que 6 fueron para unidades de departamentos en la comuna de Santiago, mientras que tres para casas en el sector de Colina.

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Respecto a estas cifras conversamos con Javier Varleta, gerente de estudios territoriales de GFK, sobre las cifras de casas en el sector norte de RM que hablan de una posible reactivación por llegada tren a Batuco.

El ejecutivo advierte que, “En general uno lo que ve es que, siempre habiendo movilidad, trae consigo desarrollo. Entonces, debiera ser un potencial y volverse atractivo para la gente a la horad e comprar”

Asimismo, el documento de la consultora señala que para el 31 de diciembre la oferta de unidades en sus formatos de entrega inmediata + en verde + en blanco, fue de 45.783 unidades y 228.445 MUF, cifras que representan una baja del -3,3% respecto del trimestre anterior y del -4,3% sobre el mismo periodo de 2022 en relación a unidades.

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La concentración de la oferta de unidades de departamentos se focalizó principalmente en las comunas de Santiago, Ñuñoa y La Florida, con un 55% de la oferta (41.520 unidades) mientras que el 56% de casas se visualizó en Colina, Puente Alto y Lampa, con 4.263 unidades en oferta.

Respecto a los factores de la concentración de oferta de departamentos en sectores como Santiago, Ñuñoa y la Florida, el gerente de estudios territoriales de GFK señala que, “esto pasa respecto a cómo se han ido desarrollando los planos reguladores. Santiago, a pesar de haber tenido muchos cambios normativos, se ha ido ajustando la oferta en diferentes lados, hay permisos antiguos entonces se genera toda esa oportunidad”.

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“En el caso de Ñuñoa también ha sido súper atractivo, la llegada de Metro, se han generado unidades chicas en termino de superficie ha sido atractivo. En un minuto Ñuñoa se potenció porque mucha gente de Santiago centro se trasladó a Ñuñoa, mismo caso con personas del sector oriente que, por el valor de la UF en Las Condes providencia vio a la comuna como una alternativa”, advierte Varleta

Para la comuna de la Florida, el profesional de GFK, tiene que ver principalmente con que es una comuna que tiene comercio, servicio, creo que eso impulsó en los últimos tres años donde se potenció departamentos de superficie chica.

Respecto de las ventas totales (entrega inmediata + en verde + en blanco), durante el cuarto trimestre del 2023, fueron de 5.058 unidades y 24.290 MUF, lo que representa una importante baja de -9,3% respecto del trimestre anterior y -11,2% en relación al 4T de 2022 en unidades, con -17% en MUF sobre el resultado del 4T de 2022.

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Durante el periodo de octubre a diciembre de 2023, las ventas totales de casas fueron de 483 de una oferta de 4.263 unidades, -15,1% que el trimestre anterior de 2023 y -7,1% que el mismo periodo del año 2022, donde el precio promedio llegó a 78,9 UF/m2.

En cuanto a la venta de departamentos, durante el 4T de 2023 se vendieron 41.520 unidades, -8,7% respecto al 3T del año pasado y -11,6% que el 4T de 2022, registrando un valor promedio de 83,9 UF/m2.

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Permisología

Uno de los puntos más controvertidos en el último tiempo se relaciona con la demora en el otorgamiento de los permisos de edificación para las inmobiliarias.

Sin lugar a duda, factor clave en la escasa reactivación de un sector que, de no cambiar algunas certezas jurídicas, afecta considerablemente a la economía nacional.

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Sobre esto, ahondamos con el gerente de estudios territoriales de GFK, Javier Varleta, a quiñen consultamos sobre si cree que, en la actualidad, el permiso de edificación ya no cumple con el objetivo de dar certeza jurídica a los proyectos inmobiliarios.

“Eso ha sido el gran problema en el último tiempo y que ha hecho que en el fondo las mismas inmobiliarias tomen todos los resguardos posibles porque en el fondo la jurisprudencia no ha tenido certezas. Eso lo vimos con Fundamenta, donde un proyecto, que puede haber tenido alguna falencia, pero independientemente de eso cumplía con la mayoría de los permisos, pero igual, quizás faltó un informe respecto a la sombra que le daba a un vecino, que era algo bien cuestionable”, comenta el ejecutivo inmobiliario

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Finalmente, sobre cuáles son a tu juicio las áreas claves que requieren reformas o mejoras para el otorgamiento de permiso de edificación, Varleta comenta que, “Creo que debería estar súper normado, respecto a cuándo una inmobiliaria presenta un permiso de edificación, tener claro todos los papeles que se presentan, pero sabemos que existen obras que se demoran eternamente y están al arbitró del departamento de obras. Yo creo que ahí se debiera empezar a normar desde el punto de vista del momento que se presenta un permiso debiera estar claro todo lo que conlleva. no puede ser que un permiso se demore 400 o 500 días”

GFK

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