El próximo 3 de abril termina este beneficio para los ciudadanos extracomunitarios. Expertos explican cómo se puede seguir invirtiendo en el país.
Por Leonardo Núñez
El programa Golden Visa de España, que permitió a ciudadanos extracomunitarios obtener la residencia a través de inversiones inmobiliarias por más de 13 años, llega a su fin el próximo 3 de abril. La condiciones económicas y sociales del país, sumado a este tipo de beneficios, convirtió a este mercado en uno de los preferidos por chilenos que buscaban diversificar sus inversiones. ¿Y qué pasara ahora?
Para aquellos que ya han iniciado los trámites de su Golden Visa antes de la fecha límite, las buenas noticias son que estos procesos continuarán su curso según la normativa vigente en el momento de la solicitud.
“Esto también aplica a aquellos que ya han obtenido la residencia a través de la Golden Visa: podrán renovar su permiso de residencia conforme a las condiciones con las que fue concedido”, explican desde AImglobal.com
Asimismo, quienes hayan adquirido propiedades en España y hayan obtenido la residencia a través del programa, no se verán afectados por su eliminación inmediata. Mientras cumplan con los requisitos de renovación, como mantener la inversión, podrán seguir residiendo en España sin interrupciones, agrega la consultora.
Sobre el impacto por el fin de este beneficio, las opiniones están divididas entre analistas. Algunos consideran que afectaría especialmente al sector de viviendas de lujo, en ciudades clave como Madrid, Barcelona y la Costa del Sol. Este cambio también podría redirigir la inversión extranjera hacia otros países europeos que todavía mantienen programas similares, como Portugal, Grecia o Malta.
Una visión diferente tiene Nicolás Manuel del Castillo. Para el abogado de la U. Andes con postgrado en Derecho y Negocio Inmobiliario PUC, y quien asesoró a inversionistas chilenos en dicho sector, el fin de la Golden Visa deja en evidencia “que el mercado inmobiliario español está viviendo un auge bien importante”, por lo que “ya no se requieren este tipo de ´regalías’ para posicionarlo en el mundo”.
“España ofrece un mercado inmobiliario sólido, con alta demanda en ciudades clave como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Algunas razones que lo hacen atractivo son su rentabilidad, especialmente en zonas con demanda de alquiler turístico y residencial y la estabilidad económica y legal, por ser parte de la UE, lo que brinda seguridad jurídica y oportunidades financieras estables”, explica a nuestro medio.
A ello se suman la calidad de vida (infraestructura, turismo y un mercado dinámico lo convierten en un destino ideal tanto para inversión como para vivir).
Por lo tanto, se pueden considerar otro tipo de beneficios que ofrece España a la inversión extranjera. La agencia Conesa, que presta servicio legales en Barcelona, destaca la Visa de Emprendimiento (diseñada para extranjeros que deseen desarrollar proyectos empresariales innovadores en España); la Residencia No Lucrativa (una opción para aquellos que desean vivir en España sin necesidad de trabajar, atractiva para jubilados o personas con ingresos pasivos); y el Permiso para Nómadas Digitales (permite a trabajadores remotos vivir en el país mientras trabajan para empresas extranjeras o como freelancers).
Este mercado sigue siendo atractivo, destaca Nicolás del Castillo, quien entrega algunos recomendaciones a los inversionistas chilenos que seguirán apostando por España:
Definir el objetivo de la inversión: ¿Es para renta, plusvalía o uso personal? Esto determina la mejor ubicación y tipo de propiedad.
Elegir ciudades estratégicas: Madrid y Barcelona tienen alta demanda, pero Valencia, Málaga y Alicante ofrecen excelente rentabilidad a menor costo.
Asesorarse con expertos: Conocer la legislación, impuestos y regulaciones es clave para una compra segura y eficiente.
Aprovechar la financiación: Los bancos españoles ofrecen buenas condiciones para inversionistas extranjeros con capital sólido.
Rentabilidad y Plusvalía: En España, la rentabilidad bruta por alquiler en ciudades como Madrid y Barcelona, oscila entre un 6% y 10%, mientras que en Chile el promedio es 3%-5% en Santiago. La plusvalía en España ha sido constante, con un crecimiento del 6%-10% anual en zonas clave, mientras que en Chile ha sido más inestable debido a factores económicos y políticos.
Accesibilidad y Financiamiento: En España, es posible acceder a hipotecas con tasas competitivas para extranjeros, mientras que en Chile el acceso al financiamiento para inversión se ha vuelto más restrictivo.
Diversificación del Mercado: En España, existen oportunidades tanto en alquiler residencial, vacacional y comercial, con gran demanda de turistas e inversionistas europeos. En Chile, el mercado es más dependiente de la economía local y la estabilidad política.
“En conclusión, España ofrece un mercado inmobiliario más rentable, seguro y con mayor estabilidad a largo plazo, siendo una excelente opción para inversionistas chilenos que buscan diversificación y oportunidades globales”, concluye Del Castillo.
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