El dueño de la empresa de minibodegas asevera que el mercado está en incesante desarrollo, siendo clave anticiparse a las expectativas de los clientes.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Una vacancia del 26% en la Región Metropolitana registró a octubre del año pasado el mercado de minibodegas, la cifra más alta en cinco años, “algunos podrían verlo como una señal preocupante”, señala Arie Rezepka. Sin embargo, el desafío que apunta el dueño de Akikb para el mercado es seguir creciendo, debido a que las minibodebas están en plena evolución.
¿Cuánto ha crecido el stock de minibodegas durante los últimos 12 meses?
Akikb en 2024 ha crecido de 80.000 m2 disponibles para arriendo a 114.000 m2, lo cual se encuentra dentro del plan estratégico de expansión de la empresa. También responde a una necesidad del mercado junto a la alta necesidad de espacio, producto del decrecimiento de los espacios destinados para estos fines, que ofrece el mercado inmobiliario, incluyendo también la falta de espacios de almacenamiento en los mismos edificios y poder aprovechar de mejor forma los hogares.
¿Por qué crees que se ha expandido tan rápido el mercado de minibodegas?
Los costos de la tierra y bienes han elevado sus valores sustancialmente los últimos años, de hecho hoy muchos proyectos residenciales de edificios, vienen sin bodegas, cosa que no se veía antes. Por esto, muchas veces conviene más arrendar una minibodega en vez de adquirirla, lo que genera un beneficio económico para la gente, además de tener flexibilidad en su uso, periodicidad y tamaños.
¿En qué números se ha mantenido la tasa de disponibilidad?
La vacancia bordea el 19% actualmente.
El sector inmobiliario debe lidiar con la disponibilidad de suelo y la permisología para sus proyectos, ¿Como ves tú estos temas en el mercado de minibodegas?
Para nosotros también es un tema relevante, dado que impactó mucho en los plazos para obtener los diferentes permisos, lo cual muchas veces son barreras que no alientan a invertir en proyectos inmobiliarios.
¿Cuáles crees que tú que son los principales desafíos del mercado de minibodegas para este año?
El desafío es continuar abordando la demanda existente en el mercado para poder cubrir con la oferta de los operadores todos los m2 disponibles que hay hoy en día. La necesidad está pero la gente no siempre es consciente de que una extensión de su casa, puede facilitar y eficientar el uso de espacio del hogar para el disfrute en familia.
De cara a 2025, el foco se basa en liderar el cambio con propuestas que integren un mix de servicios, siendo clave anticiparse a las expectativas de los clientes.
¿Cuántos m2 esperan que ingresen en el 2025 y en qué sectores de la RM?
En 2025, tenemos planificado crecer en 35.335 m2 más disponibles para arriendo entre minibodegas y bodegas flex. Las sucursales para apertura 2025 estarán ubicadas mayormente en Las Condes, Macul y Santiago Centro.
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