El CEO de AkiKB Minibodegas, Arie Rezepka, analiza el presente y futuro del mercado de minibodegas, marcado por una mayor madurez, proyectos más especializados y clientes cada vez más exigentes.
Por: Tomás Rodríguez Botto
En un mercado que pasó de la acelerada expansión a una fase de mayor madurez, las minibodegas viven un 2025 decisivo para su consolidación. Con clientes más informados, un escenario de vacancia al alza y una oferta que comienza a ordenarse, los operadores se ven obligados a diferenciarse más allá de los metros cuadrados.
En ese contexto, Arie Rezepka, CEO de AkiKB Minibodegas, entrega su visión sobre el momento actual del sector, los factores que explican la vacancia en alza, el impacto de la sobreoferta y las oportunidades que surgen para los operadores con modelos diferenciados. Además, anticipa cómo se configurará el 2026, un año que, asegura, consolidará la madurez del mercado.
¿Cómo evalúas el mercado de las minibodegas en 2025?
El 2025 lo vemos como un año clave para la consolidación del mercado. Después de un periodo de fuerte expansión, hoy la industria está entrando en una etapa de mayor madurez, con clientes mejor informados y con expectativas más altas sobre el servicio. Eso es positivo: obliga a todos los actores a subir los estándares y a diferenciarse no sólo por metros cuadrados, sino por experiencia, tecnología, seguridad y atributos que realmente aporten valor.
Según datos de GPS Property, la vacancia en octubre de 2025 llegó a 27,1%, la cifra más alta desde 2019: ¿Cómo ves este escenario?
Es un dato relevante, pero lo miramos con optimismo. La vacancia elevada indica que la industria está ajustándose después de años muy dinámicos, y eso abre una excelente oportunidad para ordenar la oferta, profesionalizar el servicio y fortalecer los proyectos que realmente están alineados con las necesidades actuales de las personas y las empresas.
Para nosotros, este escenario permite poner en valor atributos que son cada vez más decisivos para los clientes: accesos más ágiles, seguridad robusta, flexibilidad de contratación, integración con cowork, atención personalizada para acompañar al cliente en todo el proceso, y unidades que se adaptan tanto a hogares como a emprendedores.
¿Crees que el mercado enfrenta una sobreoferta?
En algunos sectores sí hay una oferta mayor a la demanda actual, pero incluso ese fenómeno tiene un lado positivo: hace que la industria se vuelva más competitiva, más profesional y más enfocada en diferenciarse.
La sobreoferta obliga a que cada proyecto demuestre su valor real, ya sea por su ubicación, su diseño, sus servicios adicionales o la experiencia que ofrece. Y desde ese punto de vista, en AkiKB importan los proyectos pensados para el largo plazo, ubicaciones estratégicas y un concepto que integra amenidades y bodegaje, se posicionan de manera muy favorable.
Además, la demanda sigue existiendo y evolucionando. No es un mercado que esté disminuyendo; simplemente está priorizando proyectos de mejor calidad.
¿Quién es el principal motor de la demanda por minibodegas?
Hoy vemos dos grandes motores de crecimiento: Hogares en transición, es decir personas que están cambiándose de casa, remodelando, viajando o que simplemente necesitan espacio adicional. También emprendedores y pequeñas empresas que requieren almacenamiento flexible para inventario, e-commerce, herramientas y temporadas.
Ambos segmentos valoran muchísimo la agilidad, la seguridad y la flexibilidad. Por eso nuestro enfoque en accesos eficientes, contratos simples, servicios complementarios y la integración con cowork ha tenido tan buena recepción.
El “self-storage” dejó de ser solo un espacio para guardar cosas: hoy es parte de la vida diaria de personas y negocios que buscan soluciones prácticas y confiables.
¿Cómo visualizas el 2026 respecto al ingreso de nuevos proyectos?
El 2026 probablemente será un año de crecimiento más selectivo, donde veremos proyectos mejor estudiados, con mayor foco en ubicación, eficiencia operativa y valor agregado.
Eso es positivo para la industria, porque evita sobreexpansiones y fortalece a los operadores que trabajan con visión de largo plazo. Creemos que en 2026 la industria se estabilizará y veremos un mercado más ordenado, más profesional y con clientes cada vez más exigentes, lo que nos impulsa a seguir innovando.
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