Por primera vez, los ciudadanos de Países Bajos lideran la adquisición de viviendas entre los extranjeros no residentes, consolidando un cambio en el perfil de la demanda y reforzando el atractivo de las zonas costeras del país.
Por Leonardo Núñez
La demanda internacional sigue siendo uno de los motores del mercado inmobiliario español, especialmente en los destinos turísticos del Mediterráneo. De acuerdo con cifras del Consejo General del Notariado recopiladas por Idealista, los compradores extranjeros no residentes representaron el 18,8% de las viviendas adquiridas en España durante 2025, con un total de 52.781 operaciones.
Aunque el porcentaje ha disminuido respecto al máximo registrado en 2023, la participación de compradores internacionales continúa siendo relevante y mantiene abierto el debate sobre su impacto en el acceso a la vivienda, particularmente en ciudades y localidades costeras donde la demanda supera ampliamente a la oferta. En los últimos meses, este escenario ha motivado manifestaciones ciudadanas en destinos como Málaga, donde organizaciones locales han vinculado el aumento de los precios con el fuerte interés de compradores extranjeros.
Las preferencias de este segmento se concentran en regiones con alta vocación turística como la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Murcia y las Islas Canarias, territorios que combinan clima, conectividad, infraestructura y una consolidada oferta de segunda residencia. Alicante y Málaga continúan encabezando el mercado, con localidades como Jávea, Torrevieja, Dénia, Marbella, Estepona y Mijas entre los destinos más demandados por compradores internacionales.
Países Bajos lidera el mercado
Una de las principales novedades del último ejercicio es el cambio en el origen de los compradores. Por primera vez, los ciudadanos de Países Bajos se ubicaron como la nacionalidad que más viviendas adquirió entre los extranjeros no residentes, superando a mercados tradicionalmente dominantes como Alemania y Reino Unido.
Durante 2025, los neerlandeses concretaron 6.289 compras de viviendas como no residentes. Les siguieron los compradores de Alemania, con 6.233 operaciones; Reino Unido, con 6.152; Bélgica, con 4.305; y Francia, con 3.913. Si se consideran también los ciudadanos neerlandeses residentes en España, el total de adquisiciones asciende a 8.354 viviendas.
Especialistas del mercado atribuyen este crecimiento a una combinación de factores: el atractivo climático, la calidad de vida, la conectividad aérea con el norte de Europa y un mercado que, pese al alza de precios, sigue ofreciendo valores competitivos frente a otros destinos europeos. A ello se suma el interés por propiedades destinadas al alquiler turístico o como segunda residencia.
Las primeras cifras disponibles de 2026 muestran que la demanda neerlandesa mantiene un comportamiento sólido, consolidando una tendencia que refleja la diversificación del comprador internacional en España y un menor protagonismo relativo de británicos y alemanes, históricos líderes del mercado residencial extranjero.
