La iniciativa que modifica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, permanece en su última etapa de tramitación luego de que el Senado y la Cámara de Diputadas y Diputados, mantuvieran diferencias sobre el carácter obligatorio o voluntario de los sistemas de protección en departamentos ubicados en altura.
Por Tomás Rodríguez Bott
El proyecto de ley que busca reforzar la seguridad en edificios residenciales mediante la incorporación de medidas destinadas a prevenir caídas accidentales desde altura, se encuentra en la etapa final de su tramitación legislativa. La Comisión Mixta revisará la iniciativa que modifica la Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, para resolver la única diferencia que aún persiste entre el Senado y la Cámara de Diputadas y Diputados.
La moción, presentada por los senadores David Sandoval, Fidel Espinoza y Alejandro Kusanovic, surgió a raíz de diversos accidentes ocurridos en edificios residenciales y busca fortalecer los estándares de seguridad en condominios mediante la incorporación de sistemas de protección en departamentos ubicados sobre el primer piso.
La propuesta plantea que en las viviendas donde residan menores de 12 años, o personas con necesidades especiales que presenten un mayor riesgo de caídas, se implementen medidas adicionales de seguridad. Entre ellas se consideran mallas de protección de alta resistencia, sistemas de bloqueo o limitación de apertura de ventanas y otros dispositivos destinados a disminuir el riesgo de accidentes.
El proyecto también responde a un vacío detectado en la normativa vigente. Si bien la actual Ley de Copropiedad Inmobiliaria modernizó la regulación de los condominios e incorporó obligaciones relacionadas con planes de emergencia y seguridad, no estableció exigencias específicas para prevenir caídas desde balcones y ventanas en edificaciones de altura.
Durante su tramitación, el Senado aprobó una redacción que establece como obligatoria la implementación de estas medidas de protección para las viviendas que cumplan con las condiciones definidas en la ley. Sin embargo, la Cámara de Diputadas y Diputados, modificó ese artículo para que la instalación de estos sistemas quede como una decisión voluntaria de los residentes
Esa diferencia impidió el despacho definitivo de la iniciativa y motivó la conformación de una Comisión Mixta, que deberá elaborar una propuesta de consenso para ser votada nuevamente por ambas cámaras.
De esta forma, el debate legislativo quedó circunscrito al carácter obligatorio o voluntario de las medidas de seguridad, mientras que el objetivo principal del proyecto mantiene un amplio respaldo: fortalecer la prevención de accidentes en edificios residenciales y reducir el riesgo de caídas desde altura, especialmente entre niños y personas que requieren una protección adicional.
Una vez que la Comisión Mixta emita su informe y el Senado y la Cámara de Diputadas y Diputados lo aprueben, el proyecto concluirá su tramitación y podrá avanzar hacia su promulgación como ley.
El cumplimiento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442 sigue siendo un desafío complejo para miles de comunidades en Chile. A pesar de los avances legales, las asambleas -instrumento fundamental para el funcionamiento democrático de edificios y condominios- muchas veces no logran el impacto ni la efectividad esperadas.
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria impone a las administraciones de edificios y condominios en Chile, en el artículo 21, rendir cuentas mensuales ante el comité de administración.
