Dirigente, seleccionado nacional y fanáticos de las “paletas” salieron al paso de la teoría de valor de suelo y arriendo de canchas del economista chileno.
Por: Leonardo Núñez
Cada cierto tiempo surgen debates inesperados. Son debates que no van a producir grandes transformaciones sociales. Pero que despiertan curiosidad. “Jugar pádel en Chile es mucho más barato que en Nueva York”, planteó en sus redes sociales José Ramón Valente, ex ministro del segundo Gobierno de Sebastián Piñera.
De vista en la Gran Manzana, desde el interior del Hudson Yards Club, el también economista compartía datos de valor de suelo para sustentar su tesis. Y, de paso, aconsejaba a los fanáticos chilenos de este deporte.
“Fue impresionante ver que el precio de arrendar una cancha por una hora es de US$200 y de US$300 con un profesor (…) Es decir, Nueva York es 10 veces más caro… parte de la razón por la que en Chile es relativamente barato, es porque las canchas se han construido en sitios que en realidad están destinados a proyectos inmobiliarios. Como el sector inmobiliario está débil, no se están construyendo esos proyectos y, mientras tanto, hay canchas de pádel. Así que aprovechen de jugar pádel más barato”, indicó el economista, abriendo una polémica con su video que subió en LinkedIn, TikTok e Instagram (Valente es un analista “multiplataforma”).
El rol de la inclusión de amenities en proyectos inmobiliarios
Entre los protagonistas de este deporte el análisis no pasó inadvertido. Consultados por “El Diario Inmobiliario”, respondieron a Valente. Y agregaron un “preocupante” dato. Pero antes, un poco de contexto para entender esta polémica.
Efectivamente hay una crisis inmobiliaria que tiene paralizados nuevos desarrollos. Ello ha llevado a las empresas constructoras a ocupar los terrenos de las que son propietarias, en otras actividades, como el arriendo de estos espacios para la instalación de canchas de pádel. Un estudio de la consultora GPS Property identificó a la fecha 104 centros de pádel en 29 comunas de la Región Metropolitana. En total suman 402 canchas. Las Condes, Colina, Maipú, Huechuraba y La Florida concentran la oferta. Su arriendo, dependiendo del horario, parte en los $15 mil y puede llegar hasta los $34 mil.
Lista ya la precisión, los protagonistas de este deporte toman la palabra. Mario Simitzis, director ejecutivo de Pádel Club de Chile (@padelclubchile) y dirigente de la Federación Nacional de Pádel de Chile, sostiene que este deporte vivió un boom que ya pasó: “La locura fue el 2021. Ahora sigue creciendo, por algo se continúan construyendo nuevos clubes, pero no como antes. Y si es barato o caro, depende mucho de la zona geográfica”.
Inmobiliaria IV Centenario destaca por las amenities que ofrecen
Sobre precios y valor de suelo, indica que: “En el sector oriente de Santiago una hora y media de cancha en horario alto está entre los $30.000 y $34.000 mil pesos, entre $7.500 y $8.500 por persona solo en cancha. Si sumamos un par de arriendos de paletas, un tarro de pelotas y algunas bebidas, pueden sumar otros $20.000. En regiones o en otras comunas la misma hora fluctúa entre los $20.000 y $24.000”, agrega.
El seleccionado nacional y 172° del ranking profesional mundial, Cristóbal Martínez (@cris_mp97), indica que ha bajado la cantidad de jugadores. “Pero creo que aún le queda unos años más a este deporte”. Respecto del arriendo, considera que en “en horario alto no es tan barato” respecto de otros deportes grupales.
Sin embargo, si hay algo que le preocupa. Aunque no ha tenido la posibilidad de arrendar canchas fuera de Chile, menos en Nueva York, cree que el exministro Valente pasó por alto un dato clave. “En unos años podrían empezar a quebrar varios clubes, ya que habrá un momento en el que tendremos más canchas que jugadores. Entonces, bajarán considerablemente los arriendos”.
Sin embargo, por ahora también recomienda disfrutar del pádel. “Si es que hay menos jugadores, los clubes con mejor trato a sus clientes permanecerán. Pero aún faltan unos años para que baje la demanda. Hoy los clubes tienen full de ocupación”.
Mario Simitzis concuerda: “Desconozco el número exacto de clubes que están construidos sobre proyectos inmobiliarios en pausa. Pero me imagino que mientras algunos posiblemente desaparezcan, otros podrán adaptarse al proyecto inmobiliario y seguir funcionando”.
Las particularidades de la ciudad deportiva del Manchester City
Y qué se dijo en el “LinkedInlandia”. Acá algunas opiniones destacadas:
Marcelo Antonio Avaria: “Me imagino que el costo oportunidad de tener las canchas de pádel ahí es altísimo debido al costo del m2 en Manhattan, además las canchas de pádel en Chile en su mayoría (hay excepciones) se tienen en lugares que ya estaban destinados a deportes o en las afueras de Santiago por lo que difícilmente veamos esos precios. Lo que sí es interesante es tantear desde ya la abismal diferencia de precios entre ciudades (Seguramente Colombia o Perú tienen canchas a un 75% o menos de lo que vale en Chile por ejemplo)”.
Diego Felipe Gavilán Retamales: “El m2 más caro de Santiago construido está por los 4.000 USD mientras que el m2 promedio en Nueva York está en los 15.000. Analizar el costo de arrendar una cancha sólo desde el lado de los proyectos es dejar de mirar muchas otras variables más relacionadas a la ciudad, disponibilidad de terrenos, sueldos promedio, demanda por el uso de canchas, cantidad de usuarios, etc”.
Paulette Lopez Manieu: “Toda la razón!, José Ramón Valente. El lunes pasé por Av. Las Condes 12.560 y, según los registros de futuras obras, se trataría de un proyecto de una Inmobiliaria, pero ahora se ve el Club Conecta de pádel”.
Cristián Beltrán Oliva: “Interesante reflexión sobre el mercado del pádel en NY. La disparidad de precios entre Nueva York y Chile es sorprendente y revela cómo factores inmobiliarios influyen en los costos de arrendamiento. Esperemos que esa moda no llegue tan pronto a Chile”.
Pablo Andrés Romero: “Se transpira más haciendo pingpong, más barato y en una cancha de esa pueden albergar 10 mesas. Si el ping pong sale en el diario apuesto que todos siguen la moda, como cuando Chino Ríos fue 1°, todos compraron raquetas”.
