Los requisitos para acceder a este crédito hipotecario verde, dependeran siempre de cada institución financiera.
Hace ya un tiempo, algunos bancos están ofreciendo créditos hipotecarios verdes, una forma de financiamiento que incentiva la construcción de viviendas con eficiencia energética para preservar la sostenibilidad ambiental.
En un escenario cada vez más consciente y con una mirada sostenible, la banca ha impulsado el crédito hipotecario verdes. Este tipo de financiamiento está principalmente enfocado para incentivar la compra de viviendas que cumplan con criterios medioambientales así como de sostenibilidad.
Por lo general, se trata de proyectos inmobiliarios nuevos, que cuentan con certificaciones que validan criterios de cuidado medio ambiental y ecoeficiencia. Además ya existen entidades financieras tales como Banco Estado, Santander y Bci, que ya ofrecen este tipo de crédito verde.
Matías Martino, gerente de Segmentos y Digital de Banco Santander, señaló que, “en un contexto donde las tasas han ido al alza, apostamos porque nuestros clientes, al elegir un proyecto verde, tengan un descuento real como incentivo para ello. Esto se refleja en un valor de hasta el 15% menos en el dividendo entre un crédito a 20 años y otro a 30 años”.
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En cuanto a los requisitos para acceder a este crédito hipotecario verde, dependerá de cada institución establecer sus condiciones, por ejemplo el BancoEstado, señala que se puede financiar proyectos inmobiliarios que cuenten con Calificación de Eficiencia Energética con letra D o superior (A-B-C), validada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
En tanto, el Banco Santander establece que los proyectos inmobiliarios deben tener certificaciones como la CEV (Calificación Energética de Vivienda), con nota B o superior.
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Por su parte, Joan Sandoval, broker de RE/MAX Innova, señala que las casas modulares también están presente en este tipo de financiamiento.
“Se está implementando ahora un financiamiento para comprar casas modulares certificadas de forma exclusiva por la entidad bancaria señalada como un producto que cumple con sus exigencias para hacerla elegible a optar a la línea de “Financiamiento verde”, con un tipo de crédito para fines generales, que tiene algunas diferencias con el que ya se conoce tradicionalmente. La primera diferencia es que obtienes más financiamiento llegando hasta el 90%, tiene mejor tasa de interés por ser crédito verde. Además, se mejora el plazo de pago, los fines generales máximo tienen 20 años plazo, y estos créditos verdes pueden llegar a 25 o 30 años.
Asimismo, lo interesante de esta nueva modalidad para financiar viviendas es que el terreno una vez que la casa esté construida se vuelve a tasar la propiedad y la retasación va a ser mucho más alta porque va a tener una casa instalada.
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“Esto le permite liquidar parte de esa retasación, obtener dinero directo al bolsillo y el terreno queda como garantía, como un hipotecario con fines generales especial “verde”, lo cual mejora su performance para el banco, pudiendo el crédito nuevamente bajar la tasa. Este piso es equivalente a la de un crédito hipotecario, porque la garantía sube su calidad al ser ahora terreno + casa, de paso el cliente recupera de inmediato parte importante de lo invertido por reliquidación del crédito, y esto corre para cualquier región o lugar del país”, agrega Sandoval.
