Según un estudio del software de administración de condominios y edificios, Edifito, más del 35% de los edificios en Chile no cuentan con seguros de espacios comunes, cifra que asciende al 40% en la capital.
Cuando vivimos en una comunidad, ya sea un condominio o edificio, los espacios comunes que habitamos también deben estar asegurados, así lo señala la Ley 21.442, que dice que los seguros obligatorios para condominios cumplen la función de proteger los espacios colectivos que forman parte de la comunidad y deben cumplir una serie de requisitos establecidos en esta normativa.
Pero, uno de los mayores desafíos que enfrentan las comunidades es el riesgo de infraseguros, que ocurre cuando la cobertura de la póliza contratada es insuficiente para cubrir completamente los costos de restauración o reconstrucción en caso de un siniestro.
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María José Ibarra, directora de ACOSEG, explica que para evitar este problema es importante tener algunas consideraciones; “se revisen periódicamente las pólizas para que estén actualizadas y que el monto asegurado esté en el valor real de reconstrucción. Los propietarios, la Comunidad, deben entender que, en caso de un siniestro de envergadura, las compañías pueden aplicar “Infraseguro”, entonces sólo se pagará un porcentaje de lo que se encuentra como monto asegurado en la póliza. La invitación es a revisar los certificados de recepción municipal, ver la cantidad de mts2 construidos y establecer el valor real de reconstrucción”.
Además, según un estudio del software de administración de condominios y edificios, Edifito, más del 35% de los edificios en Chile no cuentan con seguros de espacios comunes, cifra que asciende al 40% en la capital.
Pólizas obligatorias y otros seguros que una comunidad debe considerar
En ese sentido, Eduardo Riquelme S., director de la Asociación Gremial de Corredores de Seguros de Chile (ACOSEG), señala que, “la protección de estos espacios es esencial para preservar el bienestar y la infraestructura del conjunto; es deber de las comunidades administrar y mantenerlos; porque entre otras cosas, están expuestos a riesgos de incendio, sismo, de la naturaleza, así como roturas de cañerías o que puedan suceder accidentes personales que involucren la responsabilidad civil de la comunidad”.
Eso sí, es importante señalar que los espacios comunes incluyen cimientos, fachadas, muros, pasillos, escaleras, áreas verdes, estacionamientos comunes, salones de uso múltiple y otros servicios compartidos. Además, los espacios comunes constituyen en una comunidad desde el 60% al 80% del porcentaje total de lo construido.
