Una inversión superior a US$136 millones refuerza las señales de reactivación del sector y se alinea con un mayor optimismo sobre el desempeño de la economía chilena.
Por: Leonardo Núñez
Huechuraba vuelve a posicionarse en el radar inmobiliario con el ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) del proyecto El Carmen Oriente, una iniciativa habitacional de gran escala que contempla la construcción de 840 departamentos y una inversión superior a US$136 millones, en un contexto marcado por mejores expectativas económicas y un renovado apetito por proyectos residenciales.
El desarrollo es impulsado por Inmobiliaria El Carmen Oriente S.A. y se emplaza en Avenida Santa Rosa de Huechuraba N° 7.350, entre Camino El Guanaco Norte y Caciques Chilenos, en un sector residencial consolidado de la zona norte de Santiago, caracterizado por su creciente plusvalía y buena conectividad urbana.
Según la Declaración de Impacto Ambiental (DIA), el proyecto considera la edificación de siete edificios habitacionales —cuatro de 21 pisos y tres de 11 pisos, todos con tres niveles subterráneos—, además de 1.335 estacionamientos, áreas verdes, piscinas y equipamiento complementario, totalizando más de 125 mil m² construidos sobre un terreno de 47.319 m².
La inversión que se ejecutará de manera secuencial en tres etapas, proyecta su desarrollo a lo largo de varios años, con un fuerte impacto en empleo: se estima una mano de obra promedio de 265 trabajadores, con peaks de hasta 500 personas durante la fase de construcción, reforzando el rol del sector inmobiliario como dinamizador de la actividad económica local.
Desde la perspectiva urbana, El Carmen Oriente incorpora un conjunto relevante de obras de mitigación vial y urbanización, incluyendo nuevas calzadas, veredas, canalización de aguas y mejoras en avenidas estructurantes, en línea con el Estudio de Impacto sobre el Transporte Urbano (EISTU) aprobado por la autoridad sectorial.
El ingreso de este proyecto se da en un escenario donde el mercado comienza a dejar atrás el ciclo de ajuste. Distintos actores del rubro han destacado que la reactivación de la inversión inmobiliaria responde a una combinación de mejores condiciones financieras, señales de estabilización macroeconómica y políticas de impulso a la demanda, especialmente en comunas con buena localización y acceso a servicios.
En ese sentido, Huechuraba aparece como uno de los polos que concentra este nuevo impulso, gracias a un ordenamiento urbano que promueve la densificación planificada, el desarrollo de equipamiento y la llegada de nuevos residentes, factores que siguen atrayendo capitales de largo plazo al sector.
De acuerdo con la normativa ambiental, los antecedentes del proyecto se encuentran disponibles para consulta pública en las oficinas del Servicio de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana y en su sitio web institucional. Asimismo, el proceso contempla la posibilidad de solicitar participación ciudadana dentro de los plazos legales.
