La investigación de Enlace Inmobiliario revela que la búsqueda digital se ha consolidado como el principal canal para encontrar propiedades en el país. El fenómeno se desarrolla en un mercado que cerró 2025 con cerca de 68 mil viviendas nuevas disponibles y una oferta distribuida entre más de 30 portales inmobiliarios y redes sociales.
Por Tomás Rodríguez Botto
Internet se ha convertido en la principal herramienta para quienes buscan comprar una vivienda en Chile. De acuerdo con un estudio de Enlace Inmobiliario, el 97% de las personas utiliza plataformas digitales para informarse y buscar propiedades, una tendencia que se desarrolla en un país donde el acceso a internet alcanza al 96,5% de los hogares, según cifras de la Subsecretaría de Telecomunicaciones (Subtel).
El crecimiento de los canales digitales ha ampliado las opciones disponibles para compradores, corredores e inmobiliarias. Actualmente, la oferta de propiedades se distribuye entre más de 30 portales especializados, además de publicaciones difundidas a través de redes sociales como Instagram, Facebook y TikTok.
La expansión de los canales de publicación coincide con un escenario de alta disponibilidad de viviendas nuevas. Según el último informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el stock habitacional cerró 2025 con cerca de 68 mil unidades sin vender a nivel nacional.
En este contexto, las empresas del sector buscan aumentar la visibilidad de sus proyectos mediante la publicación simultánea de avisos en distintas plataformas digitales. Sin embargo, esta práctica también ha generado que una misma propiedad pueda encontrarse en múltiples sitios al mismo tiempo.
“Hoy el desafío no es acceder a información, sino poder ordenarla. Muchas propiedades aparecen repetidas en distintos portales y redes sociales, lo que genera saturación y procesos de búsqueda poco eficientes”, explica Iván Barboza, CEO de Portal de Portales.
La digitalización también ha impulsado la aparición de plataformas que buscan reunir la oferta inmobiliaria en un solo sistema y ampliar su alcance a través de distintos canales de difusión.
En Chile, uno de estos modelos es Portal de Portales, plataforma que permite distribuir una misma publicación de manera simultánea en diversos portales inmobiliarios y redes sociales, con el objetivo de facilitar la conexión entre quienes ofrecen propiedades y quienes buscan alternativas de compra o inversión.
“Las redes sociales ayudan a amplificar el alcance de una propiedad, pero no necesariamente concentran demanda activa. Hoy el mercado necesita herramientas que permitan centralizar información y conectar de manera más eficiente la oferta con compradores realmente interesados”, agrega Barboza.
La evolución de las herramientas tecnológicas continúa modificando la forma en que se comercializan las propiedades en el país. Mientras la búsqueda de viviendas se concentra cada vez más en internet, el mercado avanza hacia modelos que buscan simplificar el acceso a la información y mejorar la visibilidad de la oferta disponible para compradores y vendedores.
