Las comunas del Gran Valparaíso presentaron cifras negativas en sus ventas anuales durante 2024, a excepción de Villa Alemana, que se ha visto impulsada principalmente por el mercado de casas.
Por Tomás Rodriguez Botto
Según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de la consultora Tinsa, las ventas anuales en la Región de Valparaíso mostraron un descenso del 23,3% en comparación con 2023, y una disminución del 11,5% respecto al semestre anterior. Sin embargo, Villa Alemana fue la única comuna de la región que registró un nivel de crecimiento del 1,4% en sus ventas anuales en comparación con el año anterior.
Villa Alemana ha aumentado su participación en el mercado, posicionándose como la segunda comuna con mayor cantidad de ventas en la zona, alcanzando un total de 588 unidades en 2024, solo superada por Viña del Mar, que contabilizó 738 unidades.
El impulso en las cifras de Villa Alemana se debe, en gran medida, al mercado de casas, que experimentó un aumento del 28,1% en un año y del 3,9% al comparar los dos últimos semestres.
Mario Portugal, director de consultoría de Tinsa Chile por Accumin, comentó: “Villa Alemana concentra el 26% de todos los proyectos de la zona acogidos a subsidios habitacionales. Estos proyectos son principalmente de departamentos, cuyos precios promedio son más bajos, apuntando hacia segmentos de ingresos medios y enfocados en la primera vivienda”.
Es importante destacar que la dificultad para acceder a créditos hipotecarios ha afectado más a otras comunas, ya que el precio promedio en las ciudades analizadas de la región se aproxima a 4.400 UF. “En contraste, en Villa Alemana, este promedio es de 3.000 UF, lo que lo convierte en un valor más accesible”, agregó Portugal.
Las áreas que concentran principalmente la demanda de departamentos son las próximas al centro y las estaciones del Metro, como Peñablanca y El Sol. “Estas zonas presentan una alta demanda debido a su conectividad excelente y cercanía a servicios esenciales”, señaló Cristian Alberoni, agente de RE/MAX Titanio Bosques.
Factores destacados en Villa Alemana
Entre las características que han impulsado el mercado inmobiliario de Villa Alemana se encuentra su conectividad. La ciudad está bien integrada con el resto de la región a través del Metro de Valparaíso (Merval), lo que facilita el desplazamiento hacia Viña del Mar, Valparaíso y Quilpué.
Cristian Alberoni destaca que Villa Alemana ofrece “un entorno tranquilo y seguro, convirtiéndola en una excelente opción para quienes buscan alejarse del bullicio de las grandes ciudades. Además, ofrece un ambiente residencial con acceso a áreas verdes, parques y senderos, ideales para un estilo de vida relajado y saludable”.
Además, entre las comunas de la zona, Viña del Mar es líder de ventas en el primer semestre del año con un 28,3%, equivalente a 397 unidades vendidas. Por: Tomás Rodríguez Botto El mercado inmobiliario de la zona del Gran Valparaíso, durante el primer semestre del año, ubicó a Viña del Mar junto a Villa […]
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