El informe InfoInmobiliario de la Región Metropolitana, elaborado por TOCTOC al cierre de enero de 2026, muestra un alza anual de 2,7% en las unidades vendidas, con desempeños destacados en La Cisterna y La Florida, mientras sectores del oriente siguen rezagados.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de departamentos de la Región Metropolitana comenzó el 2026 con señales de estabilización. De acuerdo con el informe InfoInmobiliario RM – enero 2026, elaborado por TOCTOC, en el primer mes del año se comercializaron 1.539 unidades, lo que representa un incremento anual de 2,7% respecto de enero de 2025.
Si bien el volumen mensual se mantiene por debajo de los máximos observados en 2021 y 2023, el registro confirma una recuperación gradual tras el ajuste que experimentó el sector en los últimos años. La evolución mensual de ventas netas evidencia una trayectoria más estable durante 2025 y el arranque de este año, alejándose de los mínimos registrados en 2022.
El dinamismo no ha sido homogéneo. Las mayores alzas acumuladas en doce meses se concentran en comunas del sector sur y poniente de la capital. La Cisterna encabeza el crecimiento con un aumento de 161,1% en sus ventas acumuladas, seguida por La Florida (114,4%) y Estación Central (91,7%). También destacan Quinta Normal (60%), Macul (53,7%) y Ñuñoa (44,7%).
En términos absolutos, comunas como Ñuñoa (233 unidades), La Florida (223) y Santiago (262) figuran entre las que concentran mayor volumen de ventas acumuladas en lo que va del año.
El informe también muestra que en varias de estas comunas predomina la comercialización de departamentos por sobre casas, reflejando la consolidación de proyectos en altura y una demanda que privilegia ubicaciones con mejor conectividad y acceso a servicios.
En contraste, algunas comunas del sector oriente mantienen cifras en retroceso. Las Condes presenta una caída anual de 57,7% en ventas acumuladas, mientras Cerrillos retrocede 41,9% y Padre Hurtado 27,5%. Independencia (-25%) y Puente Alto (-22,2%) también exhiben descensos relevantes.
Santiago, pese a liderar en volumen, muestra una leve contracción anual de 3,3%, lo que sugiere un mercado aún en proceso de ajuste tras el sobrestock acumulado en años anteriores.
Con 1.539 departamentos vendidos en enero y una variación anual de 2,7%, el mercado de departamentos en la Región Metropolitana inicia 2026 en terreno positivo, aunque con diferencias significativas entre comunas.
