Ese buen desempeño se debe al buen trabajo en la diversificación, poca informalidad eb arriendos y manejo tras las crisis.
Por: Renato Herrera Lagos
En nuestro país, el mercado de oficinas ha comenzado a repuntar de manera paulatina, pero muy segura, tras ser fuertemente afectado en 2019 producto de los conflictos de la pandemia y posteriormente las manifestaciones que afectaron a Chile.
Por ello, contar con información fresca es vital para lograr perfilar uno de los panoramas inmobiliarios más destacados en las diferentes regiones, es por eso que dos destacadas firmas del sector han emitidos cifras que hablar del actual perfil de las oficinas.
En concreto, y según las cifras de Colliers, a nivel LATAM sobre las oficinas premium o AA+, Santiago de Chile destaca como la segunda ciudad con menor vacancia de América Latina, aunque el panorama varía en Santiago Centro, ya que desde CBRE Chile, advierten que la vacancia del oficinas Clase A muestra una tendencia a la baja, con cierres del primer trimestre 2024, con una tasa de 9,18%, 83 puntos por debajo del trimestre anterior, y 2 puntos porcentuales al comparar con el mismo periodo del año 2023.
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Para Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, señala que, si bien se observa una positiva actividad en todos los submercados, el que más contribuye a la baja es Santiago Centro que retrocede 3, 22 puntos porcentuales en su disponibilidad y cierra el trimestre con una tasa del 13,01%.
“La principal demanda de Santiago Centro continúa estando concentrada en el usuario gubernamental, sin embargo, se observan algunos brotes verdes con nuevos contratos del sector privado. De todos modos, esto aún no es una tendencia enraizada por lo que se seguirá monitoreando en los próximos periodos”, comenta.
Según Colliers y en lo relativo a LATAM, “La ciudad de Bogotá cuenta con la tasa de vacancia más baja de la región, con un 9%. Tras ella está Santiago con 11%, en tercer lugar, aparece Lima con 20,5%, y luego Río de Janeiro y Panamá con 23% y 21,7% respectivamente. Sobre el valor mensual de arriendo la ciudad con el menor valor en dólares por m2 es Lima con US$15,15; Panamá con US$16; Río de Janeiro con 16.8, Santiago con US$19,2 y Buenos Aires con US$22,6”, comentan las cifras del reporte.
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Para los expertos, esta sería una de las principales razones de estas cifras de Chile frente al sus pares en América Latina, se debe que es un mercado maduro que ha sabido diversificarse, donde no existe informalidad y donde los contratos de arriendo se respetan independiente de las crisis que se presenten.
Además, se explica por qué el mercado continúa mostrando una permanente actividad de arriendo que es, en buena medida, liderada por el usuario corporativo que ha retomado las tomas de superficie.
“Si bien es cierto, tras la pandemia las empresas se han ido readecuando en su forma de trabajar, incorporando en muchos casos la modalidad de trabajo híbrida, se ha reafirmado la importancia de contar con oficinas físicas. Hoy las empresas buscan espacios colaborativos, con un diseño flexible, en definitiva, un lugar de encuentro para sus colaboradores”, explica Madelyn Hidalgo, Gerente del Área de Project Management de Colliers.
Durante este 2024 los especialistas advierten que existirá una vacancia en recuperación con cifras que oscilarán entre 7 y 8%.
“Para este año se vislumbran precios levemente al alza y una continuación de la tendencia que han mostrado los propietarios por ofrecer condiciones flexibles a los arrendatarios, como valores de arriendo escalonados, meses de gracia, posibilidades de financiamiento e incluso aporte de habilitación, en algunos casos. Los sectores más demandados para oficinas seguirán siendo Providencia, El Golf-El Bosque, Nueva Las Condes y, en una menor medida, Vitacura. Éste último sector, con mejores perspectivas que otros años gracias al proyecto de extensión de la línea 7 del Metro de Santiago”, señala Cristóbal Laso, Gerente del Área de oficinas de Colliers.
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Panorama diferente en Santiago Centro
Santiago Centro y sus bemoles, es lo que podríamos comentar sobre este 2023 y el registro de CBR Chile respecto las aproximadamente 50 operaciones de arriendo sobre los 1.000 m2, que hablan de un mercado que incorporó los nuevos esquemas de trabajo, reafirmado además por el volumen de absorción neta de ese año que llega a 58.011 m2, comparable al promedio de los 3 años anteriores a la pandemia y estallido social.
Esto lo aclara Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, quién comenta que, “Es importante destacar que no se registran ingresos de nuevos proyectos, manteniendo el stock Clase A en 1.996.106 m2, mientras que la absorción neta del trimestre suma 16.580 m2, un 16% por debajo del trimestre anterior que estuvo marcado por transacciones de gran escala”.
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Asimismo, existe un 74% de la absorción del periodo en Santiago Centro, seguido por el barrio El Golf con un 31%, aunque la atmosfera de Santiago Centro podría ser circunstancial ya que todavía falta las salidas anunciadas de algunas firmas que podrían aumentar la tasa de vacancia del submercado.
“En el primer trimestre de este año, 3 edificios agotaron su disponibilidad, un 40% del total de edificios Clase A ya se encuentran en un 100% de ocupación, y sólo 12 edificios cuentan con disponibilidad sobre los 5.000 m2 lo que plantea un mercado estrecho de cara a abastecer la demanda del usuario corporativo”, explica Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile.
Finalmente, los valores no registran variaciones significativas, mostrando una leve recuperación del 0,72% para todo el mercado Clase A, transversal a todos los submercados, mientras que, para la variación anual, se observa una caída de 2,67% en los precios, atribuibles a los arriendos de oficinas en edificios premium o Clase AA+ y por lo tanto de mayor precio.
