La zona de Palermo, Colegiales y Chacarita se ha convertido en una importante localidad barrial para los jóvenes argentinos.
Por: Redacción EDI
Los expertos hablan de la “triple frontera”, que comprenden los barrios de Chacarita, Colegiales y Palermo. Gracias a nuevos proyectos inmobiliarios, interesantes polos gastronómicos, comercio, conectividad y espacios verdes, es un punto de convergencia para todos aquellos que buscan estar conectados, pero con estilo.
Esa es la apuesta que hace tiempo vemos en CABA, ya que pululan importantes barrios en dónde sus puntos cardinales, da la impresión que no existen, pues recorrerlos caminando, y en ese caso no acepto dobles lecturas, permiten a los locales y los afuerinos a sumergirse en importantes, arquitectónicos e interesantes atajos inmobiliarios.
Vamos al grano, Colegiales, Palermo y Chacaritas cumplen con los que exponemos, sin petulancias ni aspavientos para simpatizar con el lector; son fronteras que, para el caminante, deslumbran y esto, comprobado con valores de mercado que oscilan entre US$2551, US$2987 y US$2368, en ese mismo orden, según el último reporte de Zonaprop.
Los expertos analizan estas variables. Dan cuenta que, el público que prefiere esta zona es de Palermo, que busca pagar algo menos que en el corazón de Palermo Hollywood con casi las mismas prestaciones, porque están muy cerca del polo gastronómico y comercial en la ciudad.
Y esa es una consigna, pues muchos de Palermo han decidido cambiar de aires y arraigarse en otros sectores, menos consolidados, pero con el mismo encanto.
“Es una zona que además tiene mucha demanda de alquiler”, agrega Diego Rybka, director de Grupo Uno en Uno, quienes compraron un terreno hace más de cinco años atrás. Adquirió el edificio en donde funcionaba el famoso HotelCar sobre la avenida Córdoba y Carranza y construyó un complejo de viviendas que cuente con un “bosque” en el pulmón verde y conexión con la avenida Córdoba. “Palermo es una zona cotizada, pero esta parte en particular estaba un poco en retroceso, abandonada. Por eso compramos ahí recién cuando supimos sobre el viaducto y la demolición del puente. Por la mayor conectividad”, explica el desarrollador y aclara que el edificio está terminado y tiene unidades de uno y dos ambientes que suelen comprarse como inversión” a un valor de venta de 2900/m².
Otro de los corredores porteños que pasó por un cambio importante en los últimos 15 años es la avenida Niceto Vega, que se extiende entre Colegiales y Palermo Soho. Si bien hasta hace un tiempo era una zona de talleres y de obras chicas, la suma de proyectos importantes le dieron otra cara. La transformación se afianzó con la eliminación del paso a nivel de la avenida Juan B. Justo. “En los últimos cinco años se construyeron 10 proyectos que le cambiaron la fisonomía”, señala Gustavo Glazman, socio de Infinity Line.
Para Ángeles Guajardo, bróker RE/MAX Go Chile, la explicación al por qué Palermo se ha transformado en uno de los sectores más importantes en el Gran Buenos Aires, advierte que “Palermo es conocido por su estilo de vida vibrante y por contar con una amplia oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento, lo que convierte al barrio en un punto de encuentro para aquellos que buscan experiencias únicas.
Otro aspecto atractivo de Palermo, señala la ejecutiva chilena, es que para los chilenos que deseen invertir en propiedades es su variada oferta inmobiliaria. “El barrio cuenta con una amplia gama de opciones, que van desde departamentos en edificios modernos hasta casas en áreas residenciales más tranquilas. Esto permite a los interesados encontrar la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades y preferencias, ya sea para vivir, como inversión o para arriendo a turistas”, dice Guajardo.
“Las tasas de rentabilidad en Palermo suelen estar influenciadas por la demanda del mercado, la oferta de arriendos y las tendencias económicas a nivel nacional e internacional, lo que la hace ser una de las mejores zonas de Buenos Aires”, sentencia la bróker de RE/MAX Go.
Respecto a los principales atributos que puedes destacar en la zona de Palermo, Mario Castro, Team Leader Re/Max Suma en Argentina, comenta que “Palermo se encuentra bien comunicado con el resto de la ciudad, lo que facilita la movilidad tanto para residentes como para visitantes. Es una zona con constante desarrollo y renovación, esto brinda oportunidades de inversión a largo plazo, ya que el barrio sigue atrayendo a residentes locales e internacionales, así como también a turistas”.
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Como ventaja, destaca que tanto Chacarita como Villa Crespo tienen la ventaja que para vivir no están tan invadidos por locales comerciales y están cerca de toda la movida de Palermo Hollywood. De hecho, el arquitecto avanza con otros dos proyectos de la misma marca: uno sobre Ravignani y el otro sobre Fraga, ambos emprendimientos en un radio de 10 cuadras.
Factor Movistar Arena
Es sabido que todo buen “barrio” tiene su gestor de polos inmobiliario y en este caso, la construcción del Movistar Arena en el sector, influye considerablemente. “Belgrano tiene un público fanático por decirlo de alguna forma. A la clase media alta le gusta vivir en Belgrano y hay mucho negocio. Lo más caro es la zona de Barrancas de Belgrano, son más departamentos tipo casa y ese es un público de clase más alta. Belgrano R que es más clase media, más comerciales, más locales y está la Avenida Cabildo. Es una zona que se ha recuperado mucho post pandemia y es la zona que menos cayó el m2 porque en Argentina el valor del m2 bajó en todos los lugares, menos en Belgrano y Núñez”, señala Castro.
Asimismo, el ejecutivo de Suma Argentina advierte que “Con respecto al Movistar Arena, se rodeó la zona de departamentos que se han vendido para alquiler temporal para AIRBN porque viene mucha gente del interior al Movistar Arena. Tengo muchos clientes que tienen propiedades y lo están alquilando y le están sacando una rentabilidad de entre un 9 y 10%.
En ese sentido, se expresa Darío Rizzo, Ceo de Alternativa propiedades Darío Rizzo, quien destaca que a los barrios tradicionales como Recoleta o Barrio Norte, Plaza San Martín y Belgrano, se han sumado otras zonas que han comenzado a despertar el interés del público de este tipo de alquileres como Colegiales, Chacarita, “o sea zonas linderas al corredor norte pero donde se consiguen precios hasta un 30% más económicos”.
El comportamiento de otros barrios como Recoleta, Barrio Norte, Plaza San Martín o Belgrano, con esta irrupción de públicos nuevos y opciones de mercado se ha manifestado fuertemente en el desarrollo ce nuevos negocios inmobiliarios.
“Los barrios de Recoleta y Plaza San Martín son barrios que han caído muchísimo el valor del m2 porque eran barrios que eran muy buscados por la clase media alta para vivir y de ahí hubo un éxodo a otros barrios incluso a otras localidades como a la provincia de Buenos Aires, barrios cerrados. Había bajado muchísimo sobre todo en la etapa post pandemia y apenas comenzó la pandemia porque obviamente la gente podía hacer home office, buscaban otros lugares con verde y eso generó un éxodo importante, además que son barrios que quedaron viejos con gente de una edad de 60 para arriba, por lo cual es un público que cuando se fue renovando se fue a otros lugares. Ahora con el auge turístico que tenemos, porque se terminó la pandemia, que empezaron a volver los turistas, que la Argentina está tan barata tenemos un auge turístico, esas zonas volvieron a crecer, pero en unidades más chicas lo que es 1 y 2 ambientes porque se están comprando muchas unidades para alquiler temporario o AIRBNB.”, señala Castro, Team Leader RE/Max Suma en Argentina.
