Patrick Dovigi se ha convertido en un referente del mercado por su agresiva estrategia inmobiliaria centrada en la compra de suelos de alto potencial en ciudades como Miami, Aspen y Manhattan.
Por Leonardo Núñez
Patrick Dovigi, ex arquero profesional de hockey y hoy millonario empresario canadiense, está reconfigurando el mercado inmobiliario de lujo en Estados Unidos a través de una fórmula simple pero efectiva: apostar por el suelo antes del boom.
Con una inversión que ya supera los US$150 millones, Dovigi ha adquirido propiedades estratégicas en Bel-Air (US$42 millones), Indian Creek (US$55 millones) y Aspen (US$51 millones por un terreno sin construir), batiendo récords locales en precios y captando la atención de desarrolladores y analistas.
“Lo que importa es el terreno y su potencial. No me interesa lo que hay construido si puedo hacerlo mejor”, afirmó Dovigi en entrevista con el Wall Street Journal.
Su modelo se basa en adquirir terrenos en zonas de alta proyección, demoler estructuras antiguas y desarrollar proyectos de lujo orientados a compradores globales. El enfoque ha sido comparado con el de otros magnates como Jeff Bezos y la diseñadora Diane von Fürstenberg, también residentes de la exclusiva isla Indian Creek, conocida como “la isla de los multimillonarios”.
En el corazón de esta estrategia está el suelo urbano como activo de inversión. Más allá de los metros construidos, Dovigi apunta al valor futuro del terreno, siguiendo tendencias de migración de capitales, mejoras urbanas y presión habitacional.
Esta lógica, aunque con cifras más moderadas, se ha replicado en América Latina. En Buenos Aires, zonas como Palermo se transformaron tras compras anticipadas de desarrolladores; en Ciudad de México, Polanco y Santa Fe concentran proyectos de alta gama; en Santiago, barrios como El Golf y Vitacura siguen una lógica similar, atrayendo inversión extranjera.
Expertos advierten que la compra anticipada de suelo en zonas estratégicas —con fines de renovación, especulación o desarrollo de lujo— es una señal de alerta para ciudades que enfrentan déficit habitacional. En el caso chileno, comunas como Valdivia, La Serena y Puerto Varas ya muestran indicios de este fenómeno.
Recientemente, en un Foro inmobiliario representantes de dos importantes empresas inmobiliarias, coincidieron que hoy es un excelente momento para comprar terrenos, ya que existe disponibilidad de suelo muy atractivo en localización y precios.
Durante el Plan Habitacional de Emergencia se han entregado 30 mil viviendas y se encuentran 130 mil en ejecución, aunque desde el Gobierno esperan un crecimiento al doble del ritmo en producción de viviendas para el 2023.
