Según los expertos, los requerimientos por optimizar oficinas han aumentado en un 100% durante los últimos 5 años en la Región Metropolitana y no se espera una baja en el mediano plazo.
Por: Renato Herrera Lagos
De acuerdo a un análisis de Colliers, el mercado de oficinas se encuentra en una etapa de plena transición y en vías de consolidar un modelo de oficinas que se adapte totalmente a la modalidad de trabajo actual.
“Durante los últimos 5 años se ha ido moldeando la forma de trabajar, así como las necesidades en cuanto a espacios y estilos de oficinas. Gran parte de las empresas hoy están buscando adaptar sus lugares de trabajo, ya sea, reduciendo sus espacios o maximizando los metros cuadrados disponibles”, señala Josefina Guiloff, Consultora del Área de Strategic Project Services de Colliers.
Para Álvaro Acosta, director de Finanzas Corporativas de OpenBBK, las tendencias que veremos en el mercado de oficinas para este 2024, advierte que la variable del impactó a este segmento del conflicto social específicamente en las comunas de Santiago y zonas de Providencia, pero además de la pandemia que, en 2020, obligó a la mayoría de la población en Santiago a trabajar desde sus hogares, “existen pistas de que esta situación debería volver a la normalidad, esperando incluso llegar a ver ocupaciones similares o al menos cercanas a las que veíamos en el 2019, exceptuando eso si a zonas densificadas de oficinas en Santiago Centro que se han visto muy afectadas últimamente no sólo por el arrastre de las distintas manifestaciones que vimos en años anteriores, sino ahora principalmente por la delincuencia que muestra concentración en zonas de esa comuna”.
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A nivel regional, el ejecutivo de OpenBBK esgrime que, “se muestra actualmente una ocupación promedio latinoamericana de una tasa de vacancia de un 15% y la de nuestro país con dígitos cercanos al 10,5%, llegamos a tener un peak de casi 13% de vacancia en pandemia y esperamos que paulatinamente esta tasa de ocupación se vaya acercando al 7% como veíamos en el 2019. Esta tasa de ocupación responde directamente al movimiento económico que tenga Chile, porque claramente mover la ocupación del tercer mayor mercado de metros cuadrados de oficinas de Latinoamérica no es tarea fácil. En particular, si nuestra economía está de capa caída desde el 2019. Aun cuando nuestro mercado local proyecta recibir al menos 68.000m2 más de oficinas durante el año 2024, si Chile avanza hacia un crecimiento económico sostenido puede absorber esos nuevos metros cuadrados llegando a tasas de vacancia más cercanas al 7% como evidenciaba en años anteriores”.
De acuerdo a la ejecutiva, los requerimientos por optimizar oficinas han aumentado en un 100% durante los últimos 5 años en la Región Metropolitana y no se espera una baja en el mediano plazo.
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“En el pasado quedó el modelo de oficinas cerradas y diferenciadas según la jerarquía. Hoy los espacios abiertos y cubículos sin distinciones son los protagonistas. Asimismo, ha cambiado la rigidez en cuanto a los horarios, si antes era impensado tener una flexibilidad en la jornada laboral, hoy son cada vez más las empresas abiertas a ofrecer la opción del trabajo híbrido a sus colaboradores, así como a poner el foco en los resultados más que en cumplir con un horario fijo”, comenta Guiloff.
Respecto a los precios, Acosta, director de Finanzas Corporativas de OpenBBK, dice que “cayeron durante los años 2020.2021 en zonas como Santiago centro en un 20% y sectores menos impactados como Las Condes solo un 12% promedio, sin embargo, estas caídas de precios responden a la baja demanda que ya no es de fuerte impacto en la tarifa por lo que esperamos una recuperación que a pesar de ser lenta es claramente una tendencia al alza para el cierre 2023 y que tendrá visibilidad notoria durante el segundo semestre 2024”.
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De acuerdo al análisis, “el trabajo híbrido ha incidido en el nuevo concepto de oficina, pero tras la pandemia las empresas también entendieron que siempre necesitarán una oficina, por eso hoy están enfocándose en rediseñar su espacio para estar acorde con los nuevos tiempos y potenciar a sus equipos teniendo como base un espacio que invite a la creatividad y colaboración constante”.
Sobre en la demanda actual y la futura demanda de metros cuadrados de oficinas, vemos que estos están concentrados en espacios principalmente en sectores como Nueva Las Condes y más tradicionales como barrio el Golf e Isidora, el primer sector se explica porque la preferencia de nuevos metros cuadrados está dada por oficinas más nuevas en sectores de Las Condes cercanos a movilización pública como Metros y Red (ex Transantiago) y el segundo porque contempla los sectores más consolidados de oficinas del sector oriente.
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Entre los cambios más marcados identificados por la consultora, destacan los puestos de trabajo itinerantes y los espacios colaborativos. “Los puestos de trabajo dejan de estar asignados a una sola persona para ser utilizados de una manera más eficiente de acuerdo a las necesidades que vayan surgiendo. Por otra parte, aunque en un comienzo se pensaba que las personas evitarían reunirse, se ha impulsado la creación de espacios abiertos que promuevan el intercambio de ideas y trabajo en equipo”, explica Guiloff.
“Nuestro país aporta con el 9% de los metros cuadrados de oficina de todo Latinoamérica y tenía sentido cuando revisábamos los índices de movimiento económico de Chile en comparación con el resto de la región y ahora aún más cuando nuestra economía estuvo decreciendo los dos últimos años y se espera que al menos el próximo año deje de decrecer para con esperanza llegar a mostrar números modestamente azules”, comenta Acosta.
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Según estimaciones de la consultora, el porcentaje de ahorro de metraje que implica una optimización del espacio de oficinas puede sobrepasar el 50%. “Todo dependerá de las necesidades de la empresa. El primer paso para comenzar a trabajar es la realización de un análisis preliminar Workplace Assesment, estudio en profundidad sobre la organización y su fuerza de trabajo, para determinar todos los cambios que requiere el espacio para ser ocupado de una manera eficiente, que permita una mejor productividad y una reducción de costos permanente”, concluye.
Según los expertos, los requerimientos por optimizar oficinas han aumentado en un 100% durante los últimos 5 años en la Región Metropolitana y no se espera una baja en el mediano plazo. Por: Renato Herrera Lagos De acuerdo a un análisis de Colliers, el mercado de oficinas se encuentra en una etapa de plena transición […]
