El Retorno Sobre la Inversión (ROI), es una métrica utilizada para saber si se obtiene una ganancia de una inversión inmobiliaria.
El Retorno Sobre la Inversión (ROI) se utiliza para conocer si se obtiene un retorno en una inversión inmobiliaria. Este parámetro señala respecto a cuánto tiempo se podrá recuperar la inversión inicial al comprar una propiedad, y es por eso, que mediante este cálculo se puede determinar qué tan exponencial es el negocio que se está planteando.
Para calcular el ROI se debe tener en consideración la rentabilidad mensual, en el caso de que la inversión haya sido mediante un crédito hipotecario y tienes en arriendo la propiedad, el cálculo consta de la renta mensual menos el pago mensual de la hipoteca, eso dará la utilidad mensual que tiene tu inversión inmobiliaria.
La fórmula sería ROI= (Ganancia (Rentabilidad neta / inversión) x 100. Además hay que señalar que existe la rentabilidad por rendimiento, que se debe a la valorización de la propiedad con el tiempo llamada plusvalía.
Thomas Charles, CEO de Fraccional, señala que “el Factor número uno yo diría que es la relación entre el precio y el valor del arriendo. El precio se mueve a su ritmo y el arriendo se mueve en un ciclo independiente, entonces a veces esos números se acercan y otras veces se alejan en términos macro”.
“Cuando uno está mirando un departamento en particular, muchas veces los departamentos más chicos tienen una mejor relación entre su precio total y el valor del arriendo, entonces el porcentaje de rentabilidad anual termina siendo mayor. Habiendo dicho eso, mucha de la rentabilidad inmobiliaria, aunque difícil de predecir, está en la plusvalía, que es el aumento de valor del departamento en el tiempo”, asegura .
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Otro factor relevante es justamente las mantenciones. Si un departamento tiene malos materiales, malas terminaciones o se le da un mal uso, eso va a generar muchos gastos por arreglos. Por lo que recomienda evitar departamentos que estén en primeros pisos que se pueden ver expuestos a problemas de humedad, o departamentos que estén en último piso que pueden tener gotera, lo cual presenta una diversificación de factores que inciden.
En relación sobre si es un buen momento para invertir en propiedades, Charles señala que “depende, hoy día se están registrando bajas de precio en las propiedades. La inversión inmobiliaria debería ser una inversión de largo plazo, bajo cualquier concepto”.
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“Nadie compra propiedades para venderla en menos de un año, porque los costos de transacción son muy altos. Entonces, hoy día, si es que tú estás comprando una propiedad, puede que la compres un poco más barata de lo que la habrías comprado hace dos años, lo que no significa que sea más barata de lo que habrías pagado hace cinco años. Entonces, no es que las propiedades estén particularmente baratas hoy día, es que están relativamente baratas y empezando a bajar en relación a lo que pasó hace poco” concluye el CEO de Fracciona.
