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Es la segunda reserva más grande del planeta en shale gas y la cuarta de shale petróleo. La demanda de viviendas apremia, pues muchos latinoamericanos buscan trabajo ahí.

Por: Renato Herrera Lagos

Vaca Muerta es uno de los epicentros de la industria petrolera y la explotación de shale gas a nivel nacional e internacional. Este desarrollo industrial trae una nueva oportunidad de inversión en la patagonia, distinta a todas las Propuestas del Real Estate argentino: Un proyecto basado en alquileres temporarios que ayude a satisfacer la alta demanda de alojamiento en la zona.

Todos los días, aproximadamente 10 mil personas parten de Neuquén hacia Vaca Muerta para trabajar en los pozos petroleros y gasíferos de la zona. Donde se encuentran este escenario y la necesidad de las empresas multinacionales de optimizar costos, nace, de la mano de DYPSA, una oportunidad de inversión con condiciones que reflejan todo el potencial de la zona.

El proyecto se basa en un complejo de viviendas que tendrá acceso a los amenities del hotel lindero, el Hotel Cyan Wenelen de cuatro estrellas, también desarrollado por DYPSA. Las unidades están pensadas para ofrecer mayor confort y atraer a categorías laborales más altas. Las unidades se van a entregar totalmente equipadas y cuentan con baño, kitchenette, living y dormitorio y un espacio para estacionamiento de vehículos.

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Un dato no menor que refleja la altísima demanda es que el hotel Cyan Wenelen está trabajando con una tasa de ocupación cercana al 100% durante los días de semana y del 90% los sábados y domingos. Con las petroleras como principal clientela, la expectativa es favorable dado que ya existen compañías petroleras que necesitan y están interesadas en alquilar para su personal y solucionar sus requerimientos.

Esto asegura la renta de los departamentos y presenta una propuesta difícil de mejorar: un rendimiento estimado en dólares de entre el 8% y el 9% de la inversión con profesionales que gestionan tanto la inversión como la logística que implica tener el departamento allí.

El yacimiento tiene unos 30 mil kilómetros cuadrados y lo que se ha hecho es solo el comienzo: tiene una proyección de más de 25 años para ser explotado. Sin embargo, es necesario que el incremento en la oferta residencial sea complementario para las actividades de explotación para que Vaca Muerta pueda seguir desarrollándose con excelentes perspectivas.

Esto convierte a Añelo en un excelente polo de inversión que ofrece posibilidades de renta locativa por encima de las tasas habituales.  A solo 104 km de Neuquén y con una ruta muy transitada, el crecimiento de la localidad mejoraría la logística de las empresas inversoras y lograría generar las rentas necesarias para, finalmente, consolidar de manera definitiva a Vaca Muerta como una posibilidad concreta de desarrollo a nivel país.

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Vaca Muerta requiere mucha inversión inmobiliaria

Thierry Davezac, broker de Remax Neuquén, destacó la renta que generan las propiedades en ciudades como Añelo.

El sector inmobiliario en la provincia de Neuquén vive un boom de la mano del desarrollo de la industria petrolera. En diálogo con +e durante la AOG 2023 que se realizó en Buenos Aires, Thierry Davezac, broker de Remax Neuquén, señaló que hoy el sector “requiere mucha inversión inmobiliaria”.

“Vaca Muerta es una región. Muchos lo identifican con los lugares productivos como son Añelo, el Chañar, Rincón de los Sauces, pero la realidad es que toda la cuenca articula como un solo espacio donde todos los actores, desde Neuquén capital y su conurbano (Plottier-Centenario-Vista Alegre), dan la logística al área petrolera (Rincón de los Sauces, Añelo, El Chañar)”.

“Estamos asistiendo a mudar a la gente que viene de otras regiones porque la industria de hidrocarburos es muy nómade, el personal viene de Comodoro Rivadavia, Salta, Mendoza, van rotando. Nosotros estamos mudando ese personal que es de ingenieros, de directivos de empresas, para lo cual hay mucha demanda de alquileres en la región, sobre todo en Neuquén capital y sus alrededores. Muchos de ellos compran propiedades y terrenos porque se enamoran con la zona”, explicó Davezac.

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Y agregó: “también ayudamos a canalizar la inversión en los lugares de producción, que cubre las necesidades de alojamiento del personal que trabaja en los campos petrolíferos. Muchos inversores invierten en tierras y aportan construcciones como dúplex, complejos multiahabitacionales para renta. La industria claramente produce rentas muy interesantes que hoy en las ciudades no hay. Un alquiler en Neuquén de un departamento de un dormitorio, por ejemplo, está entre 160 y 180 mil pesos por mes y una renta en Añelo para dos operarios está en cuatro veces ese valor, lo que hace que sea muy interesante para el inversor”.

Otro segmento del negocio inmobiliario vinculado a Vaca Muerta son las grandes superficies para instalación de empresas de servicios en los diversos parques industriales que hay en la región, destacó el broker de Remax Neuquén.

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