El país enfrenta un fuerte ajuste tras el alza de tasas de interés y la caída de la demanda, con precios promedio que retroceden a niveles previos al auge pospandemia.
Por Leonardo Núñez
El precio medio de la vivienda en Canadá ha registrado una corrección relevante en los últimos tres años, marcando el fin de uno de los ciclos expansivos más intensos de su historia reciente.
De acuerdo con cifras de Icaria Capital, el valor promedio alcanzó un máximo de US$ 841.800 en marzo de 2022, mientras que en noviembre de 2025 se ubicó en US$ 664.900, lo que implica una caída aproximada del 21%, equivalente a US$ 177.000 por vivienda.
El ajuste se explica principalmente por el endurecimiento de la política monetaria. A partir de 2022, el Banco de Canadá inició un agresivo ciclo de alzas de tasas para contener la inflación, encareciendo de forma significativa los créditos hipotecarios y reduciendo la capacidad de compra de los hogares.
El gráfico histórico de precios muestra que, tras un crecimiento sostenido durante dos décadas, el mercado se desaceleró abruptamente luego del peak de 2022.
Desde entonces, los valores han experimentado descensos y fluctuaciones, con repuntes puntuales que no han logrado recuperar los niveles máximos previos.
Otro factor clave ha sido el deterioro de la asequibilidad. El fuerte aumento de precios registrado durante la pandemia, sumado a mayores tasas de interés, elevó la carga financiera para los compradores, especialmente en ciudades como Toronto y Vancouver, donde el ajuste ha sido más marcado.
Pese a la caída, los precios actuales aún se sitúan por encima de los niveles observados antes del covid-19, lo que sugiere que el mercado no ha colapsado, sino que atraviesa un proceso de normalización tras un período excepcional de expansión, advierte Icaria Capital.
Para los analistas, la evolución futura dependerá del rumbo de las tasas de interés y de la recuperación de la demanda. Mientras no se consolide un entorno financiero más favorable, el mercado inmobiliario canadiense podría mantenerse en una fase de ajuste prolongado, con implicancias relevantes para inversionistas y compradores latinoamericanos atentos a este destino.
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