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Este documento se utiliza para encargar a otra persona la compra o venta de un inmueble. Este mandato debe ser celebrado por escritura pública vía notaria.

Por: Tomás Rodríguez Botto

El mandato especial para compraventa es el documento mediante el cual una persona encarga a otra (parte mandataria, la compra o venta de una propiedad. En caso de que la parte mandataria acepte, será el encargado de realizar el proceso de compra. Esto debe ser celebrado a través de escritura pública y consiste en un documento formal que emiten los notarios o cónsules chilenos en países extranjeros.

En relación a las facultades sobre la parte mandataria, se encuentra la de acordar el precio de la compraventa, firmar y requerir todo tipo de facultades que se puedan acordar, convenir cláusulas de todos los contratos que se firmen, poner término anticipado del contrato en caso de algún incumplimiento de una de las partes y firmar contratos de promesa donde una parte se compromete a vender y la otra parte a comprar.

En caso de que este mandato corresponda a más de un inmueble, se pueden establecer facultades adicionales.

En cuanto a las indicaciones y a cómo utilizar el documento, este deberá indicar lugar y fecha en que se firma; indicación de uno o más asuntos que se le confían a la parte mandataria; debe haber una identificación precisa del inmueble, ya que la compra o venta estará encargada a través de este mandato; y debe contemplar las facultades con las que puede actuar la persona que recibe el mandato en relación a los asuntos que puedan ocurrir.

Es importante señalar que el mandato debe individualizar de quien recibe el poder, ya que en el caso de que sea una persona menor de 18 años, los actos que se ejecuten sólo serán válidos respecto de terceros los cuales deben estar esclarecidos en el documento.

En el caso de que sea una situación de cónyuges o convivientes civiles, si se trata de la venta de una propiedad, si el vendedor que hace el encargo es el hombre y está casado en sociedad conyugal, es la mujer la que debe autorizar la venta del inmueble.

mandato especial de compraventa

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