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El marketplace de inversión inmobiliaria tokenizada busca democratizar este negocio, utilizando la tecnología blockchain y permitiendo comprar m2 desde USD $50.

Por: Redacción EDI

Junto a la inmobiliaria y constructora Echeverría Izquierdo, Wbuild, startup chilena de inversión inmobiliaria fraccionada, lanzó su primera oportunidad de inversión tokenizada en el país, en unidades de un departamento de 37 m2 en una zona residencial de la comuna de Macul.

La idea de este nuevo proyecto fraccionado, nace tras una encuesta de Wbuild realizada en su comunidad de socios, quienes decidieron la comuna dónde quería lanzar una nueva inversión, dónde un 81% de ellos eligió Macul, principalmente por la plusvalia del sector, con una rentabilidad del 4,6%, gracias a la próxima llegada de la Línea 8 del Metro.

Encuesta Wbuild: chilenos quiere invertir en el sector inmobiliario

Este proyecto se suma a los que Wbuild tiene disponibles para los inversionistas en Miami y Tampa (Florida) en Estados Unidos.

Para Daniel Pardo, CEO y fundador de WBuild explica que “todas aquellas personas que alguna vez han deseado invertir en bienes raíces pero se han sentido limitados por la cantidad de capital necesaria para hacerlo, tienen hoy en día una excelente oportunidad para atreverse con este proyecto, ya que desde 100 mil pesos se puede invertir y, lo mejor, con una rentabilidad esperada de CLP + 7%”, explica.

Tokenización inmobiliaria ligada a importante empresa del rubro

Asimismo, el ejecutivo agrega que “estamos frente a otro gran hito para Wbuild y nuestro propósito para que todos los Latinoamericanos puedan acceder a los beneficios de las inversiones inmobiliarias”.

El proyecto de Macul, se encontrará hasta el 19 de noviembre en etapa de preventa o antes si es que se alcanza la «meta mínima» de capital recaudado (80% del total del valor del departamento). Como se hace a través de crowdfunding, si no se llega a esta meta, el dinero se devolverá a los inversionistas.

Desde la startup destacan que este tipo de inversión tiene por objetivo aumentar el acceso al mercado inmobiliario para que más personas participen y puedan aumentar su portafolio de inversiones en el futuro.

¿Existe la tokenización inmobiliaria para personas naturales?

Atentos a la documentación

Sobre este punto, Javier Zulueta, abogado en Grupo GMOE y asesor de empresas y personas en materias inmobiliarias y construcción, comenta que respecto a la inversión en Miami, y la documentación que debemos tener para lograr comprar allá, indica que “Inicialmente para poder adquirir una propiedad en Estados Unidos es necesario tener un registro como inversionista (una especie de rut), para de esta forma poder pagar los eventuales impuestos que genere la rentabilidad de la inversión. Además, es conveniente abrir una cuenta bancaria para poder manejar los flujos que van a provenir de la propiedad, ya sea de arriendos o de una futura venta. También, dependiendo de la situación tributaria personal, es conveniente constituir una sociedad (las conocidas LLC) y contratar a un contador que haga las presentaciones a la autoridad fiscal de ese país.”

Tokenización en el mercado inmobiliario chileno

El jurista entrega algunas recomendación a las personas que busquen inversión en el mercado de Estados Unidos.

Comenta que “Estados Unidos es un lugar donde existen reglas claras para las inversiones extranjeras, de modo que desde ese punto de vista es siempre un país atractivo para comprar un bien raíz. Por supuesto que como en cualquier lugar es necesario saber sobre las distintas rentabilidades y plusvalías de cada zona. Para ello es imprescindible asesorarse primeramente en Chile por alguien que tenga contactos en el país norteamericano de modo de poder elegir un activo que entregue un buen retorno. Hay varias modalidades para comprar una propiedad en ese país: la compra de una casa o departamento terminado o bien la compra de un terreno para construir, participar en un proyecto inmobiliario más grande, etc”.

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