Con el inicio de la temporada invernal, la oferta de departamentos en La Parva, El Colorado y Valle Nevado suma 98 unidades disponibles, en un contexto de mayor dinamismo en arriendos turísticos y precios diferenciados según ubicación.
Por Tomás Rodríguez Botto
El pasado 27 de junio comenzó oficialmente la temporada de esquí en los principales centros invernales cercanos a Santiago. La apertura se realizó de manera parcial debido a las condiciones de nieve, en un contexto en que se ha observado un incremento en la demanda por alojamiento turístico y una mayor actividad en el mercado inmobiliario de montaña.
En la actualidad, existen 98 departamentos disponibles para la venta en los centros de esquí de La Parva, El Colorado y Valle Nevado. De ese total, 62 unidades corresponden a departamentos de cuatro dormitorios o más, 20 tienen tres dormitorios, 13 cuentan con dos dormitorios, dos poseen un dormitorio y existe un monoambiente.
La composición de la oferta muestra una mayor concentración de unidades de gran tamaño, orientadas principalmente a grupos familiares o de mayor capacidad de ocupación durante la temporada de invierno.
En cuanto a precios por metro cuadrado, el análisis de la oferta indica que Valle Nevado registra los valores más altos, con rangos que se ubican entre 125 y 130 UF/m². En el caso de La Parva, los valores promedio fluctúan entre 110 y 120 UF/m², mientras que El Colorado presenta niveles más bajos, entre 95 y 105 UF/m².
Respecto del valor total de las unidades, en El Colorado es posible encontrar departamentos desde aproximadamente 4.800 UF. En La Parva, la oferta mayoritaria parte en torno a las 7.500 UF, mientras que en Valle Nevado las propiedades mejor ubicadas superan las 12.000 UF, alcanzando en algunos casos valores superiores.
Por su parte, el mercado de arriendos de corto plazo mantiene una actividad relevante durante la temporada invernal. En plataformas como Airbnb, los valores diarios fluctúan según el centro de esquí y la demanda estacional. En La Parva, los precios se sitúan entre $380.000 y $650.000 por noche, en Valle Nevado, los valores van desde $420.000 hasta $700.000 y en El Colorado y Farellones, los rangos oscilan entre $280.000 y $500.000 por noche.
Los valores más altos suelen concentrarse en periodos de mayor demanda, como vacaciones de invierno, fines de semana y tras eventos de nevadas intensas, cuando la ocupación alcanza sus niveles más altos de la temporada. De acuerdo con análisis del sector, en los últimos años ha cambiado el uso asociado a este tipo de propiedades, pasando de un uso ocasional a una mayor consideración del arriendo durante la temporada invernal como parte del comportamiento del mercado.
Un ejemplo citado en el análisis señala que un departamento familiar adquirido en torno a las 11.500 UF, con una ocupación de 40 noches a un valor promedio de $500.000 por noche, puede generar ingresos brutos cercanos a $20 millones durante la temporada, antes de considerar costos asociados a administración, mantención y comisiones.
El comportamiento de cada centro de esquí presenta diferencias en su estructura de mercado. Valle Nevado concentra la oferta de mayor valor por metro cuadrado y un perfil orientado a unidades de alto estándar. La Parva mantiene una mayor presencia de departamentos de gran superficie, asociados a uso familiar. El Colorado presenta los valores de entrada más bajos dentro del conjunto analizado.
