Ambas promotoras suman más de 25 mil millones de doalres en pérdidas y unos de sus ejecutivos fue detenido.
Por Leonardo Núñez
La estabilidad del mercado inmobiliario de China, que parecía haberse recuperado tras una prolongada crisis que se inició en 2021, sufrió un severo traspié luego de que se revelaron los millonarios déficits de dos de las promotoras inmobiliarias más importantes del país.
China Vanke, firma afiliada al Estado a través de Shenzhen Metro, reveló que espera una pérdida neta de 1.240 millones de dólares, correspondiente a los primeros seis meses de 2024, por la caída de los precios de las viviendas nuevas que afectaron su margen de ganancias.
Nikkei Asia señaló que la firma con sede en Shenzhen está el centro de atención en el marco de la actual crisis inmobiliaria por su asociación con la estatal Shenzhen Metro (posee una participación del 27%).
Lo complejo es que, hasta ahora, gran parte de los problemas en el sector inmobiliario de China continental se habían centrado en empresas privadas, como Evergrande y Country Garden Holdings. Pero con los magros balances de Vanke se revela que la compleja situación financiera también alcanza a las empresas estatales.
A la debacle de la empresa, se sumó la detención de su director ejecutivo, Zhu Jiusheng. El medio estatal The Economic Observer, en tanto, señaló que China Vanke podría enfrentar una adquisición por parte del gobierno y una reorganización.
Las pérdidas de Vanke, sin embargo, parecen una ganga comparadas con el estado financiero de Country Garden Holdings. Presionada por las deudas, la firma reveló que en 2023 tuvo pérdidas por US$24 mil millones, una de las mayores caídas corporativas de la historia a nivel internacional.
Además, representa el segundo peor resultado jamás reportado por una empresa china que cotiza en bolsa. Sólo Evergande Group registró un peor resultado, con una pérdida de casi 65 millones de dólares en 2021.
Según los analistas, los principales problemas que enfrenta la empresa se deben al retraso de entrega de departamentos vendidos, pero aún no terminados. Y a la capacidad de atraer nuevos compradores en un contexto de declive demográfico y de estancamiento del mercado laboral.
El complejo escenario que enfrentan ambas desarrolladoras despierta dudas sobre el anunció que realizó el Ministerio de Vivienda de China en diciembre, al señalar que reafirmaba el compromiso de estabilizar su mercado inmobiliario. Para lograrlo, el régimen indicó que iba a impulsar “un nuevo modelo de desarrollo” para mejorar la calidad de las propiedades destinadas al rubro habitacional.
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