El interés se enfoca principalmente en departamentos de tamaño medio y en zonas con buena conectividad, mientras el canal digital sigue consolidándose como la principal puerta de entrada al mercado.
Por Leonardo Núñez
Los menores de 35 años están marcando el ritmo del mercado inmobiliario en Lima, tanto en la compra como en el arriendo de viviendas. Así lo revela un reciente estudio de Properati, portal especializado en compra y alquiler de inmuebles en Latinoamérica, que analizó el comportamiento del sector durante los primeros meses del año.
El informe indica que el valor promedio referencial del metro cuadrado para la compra de viviendas en Lima se mantiene estable, con escasas variaciones respecto de meses anteriores.
A nivel de demanda online, los millennials —personas entre 18 y 34 años— concentran la mayor participación en búsquedas para compra y alquiler de propiedades. En ventas representan el 43% de las consultas y en arriendos alcanzan el 51%, seguidos por la generación X, de entre 35 y 54 años.
En cuanto al tipo de vivienda más buscada, predominan las propiedades de tamaño medio. Cerca de un tercio de las preferencias de compra se concentra en inmuebles de entre 60 y 80 m², mientras que las viviendas de mayor superficie tienen una participación más acotada dentro del mercado.
Desde Properati sostienen que la digitalización de los procesos de búsqueda y compra, junto con tasas hipotecarias más competitivas y mayores facilidades de financiamiento, han impulsado nuevamente el interés por invertir en vivienda.
En paralelo, el sector de arriendos también muestra una fuerte presencia de jóvenes y parejas que privilegian departamentos cercanos a avenidas principales, centros comerciales y servicios. Según cifras de la plataforma Casas360, las búsquedas de propiedades para alquiler crecieron con fuerza durante marzo, impulsadas principalmente por personas menores de 35 años.
Respecto de los valores de arriendo, el mercado mantiene precios diferenciados según tamaño y ubicación. Los departamentos de dos ambientes se ubican en rangos accesibles para sectores medios, mientras que las propiedades de mayor superficie y las casas presentan valores considerablemente más altos.
