El mercado suma 142 locales distribuidos en 61 edificios de oficinas, con una vacancia de 10,4%. Restaurantes y cafeterías concentran la mayor superficie, mientras que la actividad reciente estuvo impulsada principalmente por tiendas de conveniencia.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de placas comerciales en edificios corporativos de Miraflores, Lima, alcanza los 26.200 m² de superficie arrendable (GLA), distribuidos en 142 locales ubicados en 61 edificios de oficinas. De acuerdo con un reporte de Binswanger Perú, el distrito registra actualmente una vacancia de 10,4%, equivalente a unos 2.700 m² disponibles.
El estudio analiza los espacios comerciales incorporados en edificios corporativos de oficinas Clase A y B de Miraflores, uno de los principales sectores empresariales de Lima. En los últimos cinco años se sumaron cinco nuevos edificios corporativos en el distrito, todos ellos con placa comercial.
Para analizar el mercado, Binswanger divide Miraflores en cuatro submercados: Centro-Larco, Santa Cruz-Angamos, Corredor Ejército y Benavides. Centro-Larco concentra la mayor cantidad de edificios de oficinas, con 35 inmuebles, de los cuales 26 cuentan con espacios comerciales. Le siguen Santa Cruz-Angamos, con 18 edificios y 13 placas; Corredor Ejército, con 11 edificios, todos con placa comercial; y Benavides, con 15 edificios, de los cuales 11 incorporan este tipo de espacios.
Más del 40% del stock comercial se concentra en Centro-Larco, con más de 11.500 m² distribuidos en 63 locales. En términos de distribución, este submercado también registró la mayor actividad durante los últimos 12 meses, con más de 1.000 m² ocupados.
Los restaurantes y cafeterías constituyen el principal rubro dentro de las placas comerciales de los edificios corporativos de Miraflores. El segmento reúne 42 locales y cerca de 8.200 m², mientras que alrededor del 60% de esos espacios corresponde específicamente a restaurantes.
En segundo lugar aparece el rubro de salud y cuidado personal, que representa el 11% del total, seguido por gimnasios boutique y estudios de fitness, con 9%. El segmento denominado “Otros” incorpora, entre otros negocios, tiendas de tecnología, entretenimiento, agencias de viaje y espacios adaptados para funcionar como coworking.
Para los próximos años, Binswanger prevé la entrega de cinco nuevos edificios corporativos entre 2026 y 2028, los que incorporarían en conjunto 18 locales comerciales.
Uno de estos proyectos se ubicará en el Corredor Ejército, submercado que actualmente registra 0% de vacancia y que cuenta con una oferta comercial más acotada respecto de otros sectores analizados.
El reporte también señala que la oferta nueva será limitada frente a la recuperación de la demanda de oficinas, mientras que la disponibilidad actual se concentra principalmente en locales de mayor tamaño. Estos espacios, según el estudio, suelen presentar períodos de colocación más prolongados.
En este escenario, el informe identifica una mayor velocidad de colocación en locales pequeños y medianos que cuentan con acceso directo desde la calle, exposición y configuraciones eficientes. Durante el último año, restaurantes, cafeterías, supermercados y tiendas de descuento concentraron buena parte de la colocación registrada.
El estudio proyecta, además, que la incorporación de placas comerciales continuará presente en proyectos de oficinas y residenciales en Miraflores, como una forma de complementar los servicios disponibles en estos desarrollos y aprovechar comercialmente sus primeros niveles.
