En entrevista con Tomás Gárate, alcalde independiente de Puerto Varas, revisamos la situación respecto a la migración que ha sufrido su comuna y el consiguiente aumento de la demanda habitacional.
Por: Renato Herrera Lagos
La pandemia ha generado variados cambios en el estilo de vida de los chilenos en estos últimos dos años, algunos incluso, buscando una mejor calidad, cambiaron su ciudad de residencia. Por ello, sectores como Concón, Viña del Mar, Llanquihue, Pucón, Valdivia o Puerto Varas, levantan alertas sobre la demanda habitacional en estas comunas como es el caso de la localidad del alcalde Tomás Gárate, que aumentó cerca del 60%.
“Es bien claro el diagnóstico, todo el sur de Chile se está loteando, desde Bío Bío hasta Magallanes. Y está pasando fuera del radar”, menciona el edil. Esto ha conllevado a una escasez de cupos en colegios, alta demanda en los servicios de salud y un aumento considerable del parque vehicular. Este es el complejo escenario que se vive en la zona del sur de nuestro país.
¿Cómo calificaría este éxodo de población en su comuna, considerando los temas de recargo para el municipio u organismos de salud, salas cunas o educación?
Es realmente impresionante lo que está ocurriendo en el sur de Chile y creo que hasta el momento no lo estamos dimensionando. Hablamos de que se armó una tormenta perfecta, ya que desde el estallido social comenzaron a provocar cambios; la llegada de pandemia y finalmente la crisis climática ha motivado una migración de familias desde la zona centro del país hacia el sur de Chile.
¿Este cambio se produjo de manera aleatoria o la llegada de la población fue en masa?
Esto ha estado pasando de manera muy acelerada en los últimos dos años. Era un fenómeno que se estaba dando en las últimas décadas pero ya en los últimos años explotó y se nos fue de las manos.
De atribuir responsabilidades al fenómeno migratorio en la comuna: ¿qué juicio se hace como representante comunal?
Yo creo que la descentralización del país es algo que todos queríamos desde hace mucho tiempo, sin embargo nos pilla muy mal parados a las comunas intermedias del sur de Chile. Comunas lacustres como Panguipulli, Pucón, Villarrica, Los Lagos, Llanquihue, Frutillar y Puerto Varas.
¿Qué implica eso para los territorios?
La gran mayoría de estas ciudades no cuenta con sus planos comunales actualizados y eso significa que la demanda habitacional no se condice con la oferta ya que en la zona existe poca oferta habitacional. Ese factor se está canalizando, primero en un aumentó del precio del suelo. Puertos Varas es una de las comunas con el mayor costo de UF por metro cuadrado de Chile.
¿Y cuánto afecta a la zona, la irregularidad de algunos loteos que de agrícolas o forestales pasan a habitacionales?
Se está canalizando a través de las zonas rurales, y ahí entramos en un problema grave, a través de los llamados loteos. Ya que estos están ocupando una Ley que es la Nº 3.516 de subdivisiones prediales, pero el fin de esa Ley es para predios agrícolas, ganaderos o forestales. Se les está dando un uso residencial, qué significa esto, que básicamente se está urbanizando grandes extensiones de territorio al margen de toda planificación y esto desemboca en congestión vehicular, saturación de la estructura vial, zonas desprovistas de agua potable, escasa gestión de residuos, fragmentación de ecosistemas naturales entre muchos otros problemas.
¿Se ha detectado cuál es el lugar con mayor cantidad de problemas de loteos irregulares?
Esto está pasando de manera sistemática en gran parte de la Macrozona Sur, por lo tanto ese es el problema que tenemos entre manos.
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