El último informe de Colliers International sobre el mercado de minibodegas en Chile revela un crecimiento significativo en la producción y el inventario de espacios de minibodegas durante el primer semestre de 2024. Sin embargo, el alza en la vacancia y la caída de los precios de llegar promedio subrayan los desafíos que enfrenta este sector en expansión.
Durante este período, el mercado de minibodegas experimentó la incorporación de 28,163 m² de nuevos espacios, aumentando el inventario acumulado a 293,406 m². Esta cifra representa un crecimiento del 10,6% en comparación con el semestre anterior. La zona central del país, que abarca un 42,3% del total del mercado, lidera en términos de superficie disponible con 31.041 m² vacantes.
Vacancia al alza : La tasa de vacancia alcanzó el 22,1%, un incremento significativo respecto al 16,8% registrado en el segundo semestre de 2023. Este aumento en la vacancia –que representa 64.877 m² de espacios sin ocupar– responde, en gran parte, a la considerable cantidad de nuevos proyectos ingresados al mercado.
Precios en descenso : El valor promedio de llegada cayó a 0.393 UF/m², con variaciones entre regiones. La Zona Oriente continúa siendo la más cara, con precios de hasta 0.443 UF/m², mientras que la Zona Sur presenta el valor más bajo, 0.362 UF/m².
El crecimiento del inventario y el alza en vacancia sugieren un período de estabilización y ajuste en el sector. La proyección de Colliers para el segundo semestre de 2024 anticipa la entrada de al menos 30.000 m² adicionales de minibodegas, lo que podría elevar aún más la tasa de vacancia si no se incrementa la demanda. Este posible aumento en la oferta podría continuar ejerciendo presión sobre los precios de arriendo, manteniéndolos a la baja o al menos estables a corto plazo.
Desde una perspectiva regional, la concentración de minibodegas en la Zona Centro (42.3%) y la Zona Norte (40.3%) refuerza la tendencia de expansión en áreas metropolitanas de alta densidad, donde la demanda de almacenamiento personal y comercial sigue en crecimiento. No obstante, la alta vacancia en la Zona Oriente (38,6%) y los precios elevados en esta área subrayan un posible desajuste entre la oferta y la demanda local.
El mercado de minibodegas en Chile se encuentra en una fase de expansión y ajuste, con un claro crecimiento en su infraestructura que podría desbordar la demanda en el corto plazo si no se incentiva la ocupación. Las cifras actuales y las proyecciones indican que la industria deberá equilibrar la entrada de nuevos proyectos con una absorción de espacios que permita reducir la vacancia.
El próximo semestre será clave para observar cómo el mercado responde a la entrada de nueva oferta y si las estrategias de marketing y diferenciación de servicios logran atraer a más usuarios, estabilizando el nivel de vacancia. Los desarrolladores deberán enfocarse en adaptar los precios y explorar mercados emergentes o menos saturados, como la Zona Sur, para diversificar la oferta y atender nuevas áreas de demanda.
En conclusión, el sector de minibodegas en Chile tiene un potencial de crecimiento sostenido, pero enfrenta el desafío de ajustar la oferta a la demanda real. La estabilidad de precios y el esfuerzo en atraer a nuevos usuarios serán fundamentales para asegurar el desarrollo sostenido de este mercado en los próximos años.
