El inventario de minibodegas en la Región Metropolitana llegó a 396.035 m², mientras que dos nuevos centros se incorporaron durante 2026. Ambos proyectos se ubicaron en el sector oriente, que ya representa el 18,8% de la superficie disponible.
Por Tomás Rodríguez Botto
La oferta de minibodegas en la Región Metropolitana continúa ampliándose y ya alcanza 396.035 m², según un análisis de mercado elaborado por Colliers. Durante este año se sumaron dos nuevos centros al inventario, ambos en el sector oriente de Santiago, que en los últimos años ha incrementado su presencia dentro de este segmento.
La distribución de la oferta mantiene al sector Centro como principal polo del mercado, con el 44,6% del inventario regional. Le sigue la zona norte, con 31,6%, mientras que el sector oriente concentra el 18,8%. El resto de la superficie se distribuye entre las demás zonas consideradas en el estudio.
El comportamiento registrado durante 2026 marca una diferencia entre los distintos sectores de la capital. Mientras el oriente incorporó nueva superficie, el reporte identifica a esta zona como la única que ha registrado nueva producción durante el año.
El aumento del inventario también se ha producido en un escenario de mayor superficie disponible. La vacancia del mercado pasó desde 28,5% hasta 31,7%, equivalente a 125.639 m² sin ocupar dentro de la oferta total.
Las unidades disponibles presentan superficies considerablemente menores a las de una bodega tradicional. De acuerdo con Colliers, los espacios ofrecidos para arriendo fluctúan entre 2 y 30 m², con un precio promedio de 0,356 UF por m².
Matías Bucci, gerente del Área de Research de Colliers, señala que el comportamiento del segmento está relacionado tanto con la evolución de las viviendas como con los requerimientos de almacenamiento de pequeñas y medianas empresas.
“Es un mercado que sigue creciendo debido a la tendencia de vivir en departamentos de bajo metraje, y por necesidades de pymes por almacenar sus productos”, explica.
La expansión de la oferta no se limitaría a los proyectos que ya ingresaron durante el año. Colliers estima que antes de finalizar 2026 se incorporarán cerca de 10.000 m² adicionales de minibodegas en la Región Metropolitana.
El nuevo metraje se sumará a un mercado que actualmente supera los 396 mil m² de inventario y que mantiene una oferta orientada principalmente a superficies pequeñas, destinadas a resolver necesidades de almacenamiento de hogares y empresas.
