El índice Case-Shiller reportó un crecimiento anual de solo 1,7% en julio, confirmando la desaceleración del mercado inmobiliario estadounidense.
Por Leonardo Núñez
El mercado inmobiliario de Estados Unidos atraviesa un periodo de enfriamiento. Según el último informe del índice S&P CoreLogic Case-Shiller, los precios de las viviendas aumentaron apenas 1,7% interanual en julio, una cifra que representa la menor alza en más de un año y que confirma la pérdida de dinamismo en el sector residencial.
El reporte, publicado por The Wall Street Journal, atribuye la desaceleración a la caída de la demanda frente a las aún elevadas tasas hipotecarias y a un contexto económico incierto.
A pesar de que el empleo se mantiene sólido, los compradores se muestran más cautelosos ante el costo del financiamiento y la falta de inventario accesible.
El enfriamiento del mercado coincide con la expectativa de que la Reserva Federal inicie un ciclo de reducción de tasas de interés antes de fin de año. De concretarse, la medida podría abaratar el crédito hipotecario y entregar un respiro tanto a compradores como a desarrolladores.
En ciudades como Nueva York, San Francisco y Seattle, los precios ya registran caídas en términos reales, mientras que mercados como Miami y Dallas aún muestran ligeros incrementos, aunque en clara desaceleración respecto de años previos.
La moderación de los precios también impacta al segmento de lujo, tradicionalmente más resiliente. Según analistas, incluso los compradores de alto poder adquisitivo están retrasando decisiones, a la espera de mejores condiciones crediticias.
Con este panorama, el mercado inmobiliario estadounidense se prepara para un cierre de año marcado por la incertidumbre, donde la política monetaria y la evolución de la inflación serán determinantes para definir si el sector logra una reactivación o profundiza su enfriamiento.
