Comprar una vivienda: Qué revisar antes de firmar y cómo evaluar una oferta

La evaluación del crédito hipotecario, los gastos asociados y los antecedentes legales del inmueble son factores que deben considerarse antes de concretar una operación. En la Región Metropolitana, las ventas netas de viviendas nuevas aumentaron 1,7% entre enero y agosto de 2026, según TOCTOC.

Por Tomás Rodríguez Botto

Comprar una vivienda requiere más que encontrar una propiedad dentro del presupuesto. Antes de firmar, es necesario evaluar la capacidad de financiamiento, comparar precios y revisar las condiciones legales de la operación, especialmente cuando se trata de una vivienda anunciada con descuento.

Según TOCTOC, entre enero y agosto de 2026 se registraron 16.561 ventas netas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana, un aumento de 1,7% respecto del mismo período del año anterior. En el mercado de propiedades usadas, publicaciones de octubre basadas en operaciones de REMAX Chile indican que los departamentos vendidos por esa red en la región promediaron 99 días en el mercado durante el tercer trimestre, frente a 167 días en igual período de 2025. Esta última cifra corresponde exclusivamente a operaciones de la compañía.

El financiamiento y el precio final

Antes de comenzar la búsqueda, una alternativa es solicitar una preevaluación bancaria para estimar el monto del crédito hipotecario al que se podría acceder. Para ello, las instituciones pueden requerir antecedentes laborales, tributarios y financieros.

“Antes incluso de enamorarse de un piloto o revisar proyectos en internet, lo primero es mirar la propia billetera y pedir una pre-evaluación bancaria”, señala Jocelyn Meneses, gerente comercial de Inmobiliaria Echeverría Izquierdo.

Una vez identificada una propiedad, conviene comparar su precio con el de inmuebles similares en ubicación, superficie, antigüedad y estado de conservación. También se debe solicitar el valor final por escrito y verificar qué incluye la oferta, como estacionamientos, bodegas u otros conceptos.

Desde REMAX Chile recomiendan evaluar el costo completo de la operación y no solo el descuento anunciado. Esto implica comparar alternativas de crédito considerando la carga anual equivalente (CAE), el dividendo con seguros y el costo total del financiamiento. También deben contemplarse el pie, los gastos operacionales y los costos posteriores de mantención.

Los contratos y antecedentes de la propiedad

La reserva y la promesa de compraventa son etapas relevantes. Antes de firmar, es necesario revisar los plazos, las multas, las condiciones de devolución y qué ocurre si el crédito hipotecario no es aprobado. Los descuentos y compromisos acordados deben quedar documentados.

Posteriormente, el banco puede solicitar la tasación del inmueble y el estudio de títulos, que permite revisar sus antecedentes jurídicos. En viviendas usadas, también conviene comprobar la situación de las ampliaciones y las condiciones de las instalaciones, con apoyo profesional cuando corresponda.

“La asesoría profesional permite tomar decisiones trascendentales, contrastar la oferta con el mercado, revisar los antecedentes y negociar con información. La decisión debe responder al presupuesto y al proyecto de vida de cada persona”, señala Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile.

Finalmente, el objetivo de la compra también influye en la evaluación. Para quienes buscan una vivienda para habitar, la conectividad y el acceso a servicios son factores relevantes. En una propiedad destinada al arriendo, en cambio, es necesario estimar los ingresos considerando períodos sin arrendatarios, mantención, administración y gastos comunes.