Un ejercicio realizado a partir de los valores del mercado inmobiliario, ingresos promedio y el sueldo mínimo muestra que acceder a una vivienda sigue siendo un desafío.
Por Leonardo Núñez
El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario argentino. Si bien durante los últimos meses se ha observado una moderada mejora en la relación entre los ingresos y el valor de las propiedades, comprar una vivienda sigue representando un objetivo de largo plazo para gran parte de la población.
La principal dificultad radica en que los inmuebles mantienen sus valores de referencia en dólares, mientras que los salarios evolucionan a un ritmo considerablemente menor. A ello se suma un acceso aún limitado al financiamiento hipotecario, escenario que obliga a muchos compradores a depender del ahorro propio para concretar una operación.
De acuerdo con datos oficiales, los salarios del sector privado registraron una recuperación durante los primeros meses de 2026. En el mismo período, el valor del metro cuadrado también aumentó, aunque a un ritmo similar, lo que permitió reducir parcialmente la brecha entre ingresos y precios de las viviendas. El salario mínimo vigente desde julio se ubica en $372.400 mensuales (unos $232.601 pesos chilenos), mientras que el ingreso promedio de la población ocupada alcanza los $1.104.227, según cifras del INDEC.
Con ese escenario como referencia, una simulación elaborada a partir de valores de mercado publicados por Zonaprop analizó cuánto tiempo necesitaría una persona para comprar un departamento de dos ambientes y 50 m² en distintos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, suponiendo que pudiera destinar la totalidad de su sueldo al ahorro y que tanto los ingresos como el valor de la propiedad permanecieran constantes en términos reales.
Los resultados muestran importantes diferencias entre sectores de la ciudad. Puerto Madero continúa siendo el barrio más costoso: con un valor promedio de US$6.136 por m² (unos $5.667.148 millones de pesos), un departamento alcanza los US$306.800, equivalentes a cerca de $464,8 millones de pesos argentinos, lo que representa alrededor de 35 años de ingresos promedio.
En un segundo grupo aparecen Núñez y Palermo. En el primero, el metro cuadrado promedia US$3.382 y una vivienda de 50 m² cuesta cerca de US$169.100 ($256,2 millones), requiriendo aproximadamente 19 años de sueldo promedio. En Palermo, donde el valor llega a US$3.420 por m², una propiedad similar alcanza los US$171.000 ($259 millones), equivalente a casi 20 años de ingresos.
Más abajo se ubica Villa del Parque, donde el metro cuadrado promedia US$2.294. Allí, un departamento de las mismas características cuesta alrededor de US$114.700 ($173,8 millones), reduciendo el tiempo de compra a unos 13 años de salario.
Villa Lugano aparece como la alternativa más accesible del análisis. Con un valor promedio de US$1.048 por m², un departamento de 50 m² alcanza los US$52.400 (cerca de $79,4 millones), cifra que equivale a aproximadamente seis años de ingresos promedio.
