En la Ciudad de Buenos Aires se registraron 41.583 escrituras entre enero y agosto de 2026, un 2,3% menos que en igual período del año anterior. En paralelo, las operaciones con hipoteca cayeron cerca de 34% en los primeros ocho meses, mientras la actividad de la construcción mostró un retroceso interanual en agosto.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario argentino mantiene un nivel significativo de operaciones, aunque el financiamiento hipotecario continúa mostrando un desempeño más débil que el de las compraventas. Los últimos datos disponibles de la Ciudad de Buenos Aires reflejan una actividad que se aproxima a los registros del año anterior, pero con una menor participación de las operaciones respaldadas por crédito.
Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante agosto de 2026 se formalizaron 6.055 escrituras de compraventa, lo que representó una caída interanual de 4,9%. Frente a julio, cuando se contabilizaron 6.051 operaciones, el registro mostró una variación positiva de 0,1%.
El monto total involucrado en las transacciones alcanzó los $1.098.513 millones, un incremento de 4,8% respecto de agosto de 2025. El valor promedio por escritura llegó a $181.422.612, equivalente a US$119.270 según el tipo de cambio oficial promedio utilizado por la entidad. En pesos, el monto medio aumentó 10,3% interanual, mientras que en dólares retrocedió 2,7%.
La diferencia entre el comportamiento de las escrituras y el financiamiento constituye uno de los principales indicadores para observar la evolución del sector. Durante agosto se registraron 1.059 escrituras formalizadas con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires, un descenso de 20,8% frente al mismo mes de 2025.
La brecha se amplía al considerar el acumulado anual. Entre enero y agosto se contabilizaron 6.170 operaciones con hipoteca, frente a las 9.341 registradas durante igual período del año pasado, lo que representa una disminución cercana al 34%.
En el conjunto de las compraventas, en tanto, la caída acumulada fue más moderada. Las 41.583 escrituras registradas durante los primeros ocho meses de 2026 representaron una baja de 2,3% respecto del mismo período de 2025.
Las cifras corresponden exclusivamente a la Ciudad de Buenos Aires y no deben interpretarse como un registro consolidado de todo el mercado argentino. Sin embargo, permiten identificar una diferencia entre la evolución de las transacciones y la utilización del financiamiento hipotecario.
El panorama inmobiliario se complementa con los indicadores oficiales de la actividad constructora. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), el indicador sintético de la actividad de la construcción (ISAC) registró en agosto de 2026 una caída de 4,4% respecto del mismo mes del año anterior.
La comparación mensual mostró un comportamiento diferente: la serie desestacionalizada aumentó 0,4% frente a julio. En el acumulado de enero a agosto, la actividad de la construcción registró un incremento de 0,8% interanual, según la serie original.
Por su parte, el índice del costo de la construcción para el Gran Buenos Aires subió 2,5% en agosto respecto del mes previo. El aumento estuvo compuesto por variaciones de 1,7% en materiales, 3,2% en mano de obra y 2,2% en gastos generales.
Este indicador mide la evolución de los costos de la construcción privada de edificios destinados a vivienda en la Ciudad de Buenos Aires y 24 partidos del conurbano bonaerense. Por lo tanto, no representa por sí solo la evolución de los precios de las propiedades ni los costos de construir en todas las provincias.
