De acuerdo con los indicadores publicados por la CChC, el Índice de Precios de Materiales e Insumos de Construcción (IPMIC) alcanzó los 175,06 puntos, el mayor nivel registrado desde 2019, cuando comenzó la serie comparable.
Por Leonardo Núñez
A la desaceleración de la demanda habitacional se suma un escenario de mayores costos para construir, impulsado por el incremento en los precios de los materiales y el efecto que ha tenido el alza del petróleo sobre la cadena de suministros y la operación de las obras.
El encarecimiento de los combustibles, producto del conflicto entre Estados Unidos e Irán, ha impactado directamente en el transporte de insumos, la logística y la maquinaria utilizada en faenas, elevando los costos de ejecución de los proyectos y reduciendo los márgenes de las empresas constructoras.
De acuerdo con los indicadores publicados por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el Índice de Precios de Materiales e Insumos de Construcción (IPMIC) alcanzó los 175,06 puntos, el mayor nivel registrado desde 2019, cuando comenzó la serie comparable. Además, el indicador mantiene una variación anual de 4,9%, reflejando que las presiones sobre los costos continúan presentes.
El IPMIC mide la evolución de los precios de los principales materiales e insumos utilizados en la construcción de viviendas, edificios y otras obras, por lo que constituye una referencia para seguir la evolución de los costos del sector.
Si bien el escenario de menor dinamismo inmobiliario ha limitado el traspaso inmediato de estos mayores costos al precio final de las viviendas, especialistas coinciden en que esta situación difícilmente podrá sostenerse si las presiones sobre los insumos se prolongan.
En proyectos que aún se encuentran en etapa de planificación o que iniciarán su construcción en los próximos meses, el mayor costo de los materiales y de la energía podría reflejarse en nuevos presupuestos y, eventualmente, en valores de venta más elevados.
El escenario adquiere mayor complejidad considerando que parte de la demanda se mantiene a la espera de definiciones legislativas respecto de la eventual suspensión por 12 meses del IVA aplicado a la venta de viviendas nuevas.
Esa expectativa ha llevado a algunos compradores a postergar sus decisiones, ralentizando el ritmo de colocación de proyectos y obligando a las inmobiliarias a equilibrar promociones comerciales con un contexto de costos crecientes.
En este contexto, el comportamiento de los precios de los materiales y de los combustibles será uno de los principales indicadores que seguirá la industria durante el segundo semestre, ya que de su evolución dependerá parte importante de la rentabilidad de los nuevos desarrollos inmobiliarios y del precio de las viviendas que ingresen al mercado en los próximos meses.
