Mientras la oferta de proyectos crece en la Región Metropolitana, en varias regiones la demanda comienza a avanzar más rápido que la disponibilidad, una tendencia que también se observa en otros mercados internacionales.
Por Leonardo Núñez
El mercado inmobiliario chileno comienza a mostrar señales de un cambio de tendencia. Aunque las cifras de compraventa y escrituración tardan más tiempo en reflejar los movimientos del sector, los indicadores de intención de compra evidencian un interés por la vivienda nueva durante el primer semestre de 2026.
Según datos de Portal Inmobiliario, los contactos realizados por potenciales compradores, medidos a través de consultas y visualizaciones de publicaciones, crecieron un 15% a nivel nacional y un 13,9% en la Región Metropolitana (RM) respecto del mismo período de 2025. Si bien estos registros no equivalen a ventas efectivas, sí constituyen una de las primeras señales del comportamiento de la demanda.
El mayor dinamismo se observó en el segmento de las casas nuevas. La intención de compra aumentó un 24,5% en el país y un 30,3% en la RM, convirtiéndose en el tipo de vivienda con el crecimiento más acelerado. Sin embargo, los departamentos continúan concentrando la mayor parte del mercado: los contactos aumentaron 13,3% a nivel nacional y 11,8% en Santiago, representando el 87% del total de consultas por viviendas nuevas.
Para Nicolás Palma, gerente senior de Mercado Libre Inmuebles, las cifras muestran una tendencia consistente. “El interés por comprar vivienda nueva creció con fuerza tanto en Santiago como en regiones. Aunque las casas registran el mayor ritmo de crecimiento, los departamentos siguen concentrando el mayor volumen de demanda”, señaló.
El comportamiento mensual también da cuenta de una recuperación progresiva. Marzo registró el mayor incremento interanual en los contactos (40,1%), seguido de febrero (34,6%) y abril (29,5%), configurando un primer semestre especialmente activo para la búsqueda de proyectos nuevos.
La recuperación del interés por la vivienda nueva no es un fenómeno exclusivamente chileno. En distintos mercados europeos, especialmente en España, los análisis del sector muestran que la demanda por obra nueva continúa siendo sólida pese a un contexto de mayor cautela en las compraventas. Los expertos atribuyen este comportamiento a factores como una oferta limitada, la búsqueda de viviendas más eficientes energéticamente y un mayor interés por proyectos que incorporan mejores estándares de diseño, sustentabilidad y equipamiento.
En ese escenario, el mercado residencial chileno comienza a mostrar señales similares: una demanda que vuelve a activarse, una oferta nueva que gana protagonismo y un segmento de casas cuya disponibilidad avanza a un ritmo considerablemente menor que el interés de los compradores.
