La venta de viviendas volvió a crecer durante el segundo trimestre, impulsada por comunas con mayor disponibilidad de oferta y proyectos de entrega inmediata.
Por Leonardo Núñez
El sector inmobiliario de la Región Metropolitana continúa mostrando señales de recuperación, aunque con ritmos distintos entre la comercialización y la actividad constructora.
Durante el segundo trimestre de 2026 se comercializaron 4.863 viviendas, un 1,7% más que en el trimestre anterior, según el informe de Tinsa by Accumin, confirmando una tendencia a la reactivación.
El principal cambio del período estuvo en el desplazamiento de la demanda hacia las comunas de expansión urbana. Estos sectores concentraron el 39,6% de las ventas regionales y registraron un crecimiento trimestral de 3,4%, impulsados principalmente por departamentos de entrega inmediata y un mayor número de proyectos bajo las 4.000 UF.
Dentro de este grupo, La Florida lideró el desempeño, con un incremento de 20,3% en sus ventas, al pasar de 517 a 622 viviendas comercializadas. En tanto, Santiago Centro mantuvo su posición como el principal polo de ventas de la capital, con 770 unidades vendidas, mientras Ñuñoa continuó liderando el dinamismo del sector oriente, con un crecimiento de 5,4% respecto del trimestre previo.
El comportamiento de la demanda también confirma una tendencia observada en otros mercados internacionales: los compradores privilegian sectores con buena conectividad, servicios consolidados y una relación más equilibrada entre precio y ubicación.
En ciudades españolas como Madrid, Barcelona y Valencia, el crecimiento residencial también se ha desplazado hacia áreas periféricas y corredores de renovación urbana, mientras la reconversión de edificios existentes gana protagonismo como mecanismo para ampliar la oferta habitacional.
El segmento de departamentos continúa siendo el principal motor de la recuperación en Santiago. Durante el trimestre concentró el 85% de las transacciones, con 4.146 unidades vendidas y un crecimiento de 4,4% respecto del período anterior. En contraste, las casas retrocedieron 11,8%, alcanzando 717 unidades comercializadas.
La brecha está en la construcción
Pese al mejor desempeño comercial, el inicio de nuevos proyectos continúa rezagado. Datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) muestran que solo en Santiago Centro existen 99 permisos de edificación aprobados que representan más de 20.000 viviendas, de las cuales 56 proyectos, equivalentes a 10.900 unidades, permanecen sin iniciar obras. Además, el 67% de esas iniciativas obtuvo autorización entre 2021 y 2023, reflejando una cartera de proyectos que aún no logra materializarse.
Con este escenario, las proyecciones para el segundo semestre apuntan a una recuperación gradual del mercado, condicionada por la estabilidad de las tasas hipotecarias, la incorporación de nueva oferta y la capacidad de transformar los permisos ya aprobados en proyectos efectivamente construidos.
