El informe de la CODIP reporta una demanda sostenida y una absorción del 4,3%, el nivel más alto en diez años. Además, la capital peruana consolida una oferta de 48.671 unidades, impulsada por proyectos en plano y zonas emergentes.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario limeño cerró el tercer trimestre de 2025 con su mejor desempeño en años. De acuerdo con el informe más reciente de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), las ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana alcanzaron 18.852 unidades, cifra que representa un aumento del 22 % en comparación con el mismo período del año pasado.
La expansión no solo se reflejó en la demanda. El inventario disponible también creció con fuerza, llegando a 48.671 unidades, lo que equivale a un alza del 16 % respecto a 2024. Este aumento marca un nuevo máximo histórico para la capital y consolida la recuperación de la actividad residencial tras varios años de ajuste.
El informe detalla que la absorción promedio del mercado llegó a 4,3 %, una de las más altas de la última década, lo que confirma que la oferta está siendo acompañada por una demanda sostenida. Este equilibrio, según la entidad, demuestra la solidez del sector formal frente a los desafíos del entorno macroeconómico.
Entre los segmentos más dinámicos, se encuentran los departamentos de entre 60 y 70 metros cuadrados, que concentraron el 25,7% de la demanda total, impulsados por familias jóvenes y compradores que buscan alternativas accesibles dentro de la ciudad. A su vez, la mayor parte de la oferta (más del 80%) corresponde a proyectos en plano o en construcción, mientras que las unidades con entrega inmediata no superan el 20%.
En materia de precios, Lima continúa mostrando estabilidad y baja volatilidad. Según el reporte, el valor promedio del metro cuadrado ha registrado una variación de apenas 1,5% en los últimos dos años.
Pese al repunte de la demanda, los desarrolladores advierten que el acceso a vivienda formal sigue siendo un desafío, especialmente para los segmentos medios y emergentes. Desde la CODIP destacan que el déficit habitacional en el país aún supera las 1,9 millones de unidades, lo que revela que, aunque Lima muestra un ritmo de recuperación sostenido, el desafío sigue siendo cerrar la brecha de acceso y mantener precios estables en un contexto de alta competencia.
