El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2023 elaborado por GfK, consultora global, confirma nuevamente el trimestre con menos proyectos en 14 años.
Por: Renato Herrera Lagos
La consultora global GfK entregó su último informe del comportamiento del mercado inmobiliario en el Gran Santiago entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2023, el que señala una regularidad en la tendencia a la baja en los nuevos proyectos que se suman a la oferta.
El estudio indicó que se registraron 32 nuevos proyectos incorporados durante el primer trimestre, manteniéndose este índice a la baja respecto de lo que venía sucediendo el último trimestre de 2022 (34 nuevos proyectos) y siendo además la cifra más baja desde 2009.
De estos proyectos, 13 fueron de casas y 19 de departamentos. En el primer caso, las comunas de Colina y Las Condes lideraron, incorporando 4 y 3 proyectos respectivamente, mientras que Santiago sumó 5 nuevos proyectos de departamentos.
Respecto de la oferta en unidades, al final de la medición fue de 49.903 disponibles para entrega inmediata, en verde y en blanco, lo que significó un incremento de 4,3% respecto del trimestre anterior y de un 7,1% sobre el mismo trimestre de 2022.
La principal concentración de unidades de departamentos se registra en Ñuñoa (18,9%), Santiago (18,8%) y La Florida (15,3%), con un total de 44.955 unidades, mientras que Colina concentró la mayor oferta de unidades de casas (20,5%), seguido por Puente Alto (19,5%) y Lampa (18,7%), con un total de 4.948.
Respecto de la venta total del primer trimestre, el estudio indica que durante este periodo se vendieron 5.408 unidades por un monto de 31.643 MUF, lo que representa una caída de -5,0% respecto del trimestre anterior, pero con un alza en los MUF de 7,6% sobre el trimestre pasado y un 22% en comparación con el mismo trimestre de 2022.
Los precios se mantienen estables dentro las alzas experimentadas en los últimos años, con los departamentos mostrando una leve baja 83,1 UF/m2 y las casas con 79,5 UF/m2. Esta estabilidad de los precios se debe principalmente donde se están incorporando los proyectos nuevos que ingresaron en los últimos trimestres.
De las 4.948 unidades de casas disponibles (entrega inmediata y verde), se vendieron 553 unidades, lo que representa un 6,3% respecto al trimestre anterior y un aumento en la oferta del 15,9%, concentrándose dicha venta principalmente en Puente Alto, con 103 unidades vendidas de 964 unidades en la oferta.
Finalmente de los departamentos, de la oferta de 44.955 unidades, durante el primer trimestre se vendieron, (entrega inmediata + en verde + blanco), 4.855 unidades. lo que representa una caída de -6,1% respecto del trimestre pasado, pero un alza de 10% sobre el mismo periodo de 2022. Santiago lideró la venta, con 968 unidades (de 8.444), seguido por Ñuñoa y La Florida.
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