La Serena se consolidó como uno de los principales polos de dinamismo del mercado inmobiliario regional, tras registrar un crecimiento semestral de 21,4% en sus ventas y la comercialización de 647 viviendas nuevas.
Por: Tomás Rodríguez Botto.
El mercado inmobiliario de la Región de Coquimbo comenzó a mostrar señales claras de reactivación durante el segundo semestre de 2025, con un aumento en las ventas de viviendas nuevas, explicado principalmente por el buen desempeño del segmento bajo las 4.000 UF y por la disponibilidad de unidades con entrega inmediata, de acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) elaborado por Tinsa by Accumin.
En este escenario, La Serena se consolidó como uno de los principales polos de dinamismo, registrando un crecimiento semestral de 21,4% en sus ventas, con 647 unidades comercializadas. A nivel anual, la comuna anotó un alza de 24,2%, la mayor de toda la zona norte, que comprende desde Arica y Parinacota hasta la Región de Coquimbo.
En términos regionales, la participación de mercado sigue concentrada en el norte grande, aunque con una distribución cada vez más equilibrada. “Si bien en términos de participación en las ventas, la comuna de Antofagasta sigue liderando el mercado de la zona norte, con el 26,7% del total comercializado, Coquimbo, le sigue de cerca con un 24% de participación y La Serena con 23%”, destaca Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa.
El informe evidencia que el segmento bajo las 4.000 UF fue el principal motor de las ventas, especialmente en La Serena, donde estas unidades representaron el 71,3% del total comercializado. Dentro de este grupo, la entrega inmediata tuvo un rol clave, ya que el 40% de las ventas correspondió a viviendas disponibles para entrega en el corto plazo, reflejando una demanda orientada a soluciones habitacionales concretas y de rápida ocupación.
En Coquimbo, el peso de este tramo de precios también fue determinante, concentrando el 83,6% de las ventas totales de la comuna. “No obstante, fueron las unidades en etapa verde las que tuvieron mayor participación, concentrando el 42% de las unidades vendidas”, detalla Cáceres, lo que evidencia una demanda que combina disponibilidad inmediata con compras anticipadas.
Otro elemento que refuerza el escenario de recuperación fue el ingreso de nuevos proyectos durante el segundo semestre de 2025, particularmente en La Serena, que incorporó cuatro nuevos desarrollos, concentrando el 37% del total regional. En comparación con el primer semestre, el ingreso de proyectos en esta comuna aumentó en 62,5%, mientras que Coquimbo sumó tres proyectos, manteniendo un nivel estable de incorporación.
Por tipología, La Serena lideró las ventas de departamentos, con una participación del 22,1%, equivalente a 463 unidades, cifra que representó un crecimiento de 14,9% respecto al período anterior.
En contraste, Coquimbo destacó en el mercado de casas, concentrando el 39,9% de las ventas de esta tipología en la zona norte, con 288 unidades comercializadas. “A pesar de que las ventas de casas registraron una leve disminución del 0,3% respecto al 1S 2025, son resultados buenos que reflejan una clara preferencia por este tipo de producto en esta comuna”, señaló Cáceres.
