Santiago Centro concentra la mayor cantidad de ventas de departamentos, mientras Estación Central registra el mayor plazo para absorber su oferta. En casas, Colina, Lampa y Buin lideran las operaciones acumuladas del año.
Por Tomás Rodríguez Botto
El comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago presenta diferencias importantes según la comuna y el tipo de propiedad. Mientras algunas zonas concentran un alto número de operaciones durante 2026, otras mantienen plazos de absorción considerablemente más extensos.
El último informe InfoInmobiliario de TOCTOC muestra que, entre enero y julio, Santiago Centro concentró la mayor cantidad de ventas de departamentos, con 2.512 unidades. La cifra representa un incremento de 23,1% respecto del mismo período de 2025 y equivale a casi una quinta parte de las 12.110 unidades comercializadas en el segmento durante el año.
La Florida aparece en segundo lugar, con 1.714 departamentos vendidos, seguida por Ñuñoa, que acumuló 1.680 unidades. Solo durante julio, Santiago Centro registró 384 operaciones.
El número de ventas, sin embargo, no se traduce necesariamente en una rápida reducción de la oferta. En Estación Central, por ejemplo, el plazo estimado para agotar el stock disponible de departamentos llega a 46,7 meses, el mayor entre las comunas analizadas. Le siguen Huechuraba, con 36,7 meses, e Independencia, con 35,8 meses.
En el extremo opuesto se encuentra San Bernardo, donde el plazo de absorción alcanza 11,9 meses.
En términos generales, el Gran Santiago requeriría 28,3 meses para agotar la oferta actual de departamentos. En casas, el período estimado es de 22,9 meses.
Pese a las diferencias territoriales, las ventas de departamentos presentan un resultado positivo en el acumulado de 2026. Entre enero y julio se contabilizaron 12.110 unidades netas vendidas, un 6,7% más que en igual período del año anterior.
El comportamiento mensual fue menos favorable en julio, cuando las ventas llegaron a 1.697 unidades, una disminución de 16,4% frente a junio.
“A pesar de la moderación mensual registrada en julio, que responde en parte a dinámicas estacionales de la época invernal, el balance acumulado para el mercado de departamentos en lo que va de 2026 sigue siendo positivo, expandiéndose un 6,7% en comparación con el año pasado”, explica Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC.
El stock disponible de departamentos en la Región Metropolitana alcanzó 49.834 unidades al cierre de julio. Del total, 46,8% correspondía a viviendas con entrega inmediata, 45,8% a proyectos en estado verde y 7,4% a unidades en blanco.
El segmento de casas presenta un comportamiento diferente. Aunque las ventas aumentaron 9,8% en julio respecto de junio, con 337 unidades netas, el resultado acumulado entre enero y julio alcanzó 2.265 operaciones, un 6,4% menos que en el mismo período de 2025.
La actividad se concentra principalmente en comunas del norte y sur de la capital. Colina lideró las ventas con 437 casas durante los primeros siete meses del año, seguida por Lampa, con 434, y Buin, con 420.
En este segmento, Peñaflor presenta el mayor plazo estimado para absorber su oferta, con 36,6 meses, mientras Lampa registra el menor indicador, con 12,2 meses.
La oferta de casas se concentra principalmente en proyectos en estado verde, que representan 50,3% del stock, mientras que las unidades con entrega inmediata alcanzan 43,5%.
Otro de los indicadores que muestra una variación respecto del período anterior corresponde a los desistimientos. En los últimos 12 meses, estos disminuyeron 24,3% en departamentos y 33,2% en casas. En julio, las tasas fueron de 16,1% y 14,5%, respectivamente.
“Un aspecto muy relevante que muestra este InfoInmobiliario es el comportamiento de los desistimientos. Ver tasas estables en torno al 16,1% en departamentos y 14,5% en casas confirma que el mercado no está experimentando un desarme de promesas, sino una normalización de la cartera”, señala Bravo.
